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2017/03/19 10:54
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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

度之間差異不大;雖然“9·30”新政刺激瞭部分改善性需求,但改善性需求占比較小。整體看,需求會照比新政出臺前有所增加。在供給充足、淡水區二胎房貸需求略有增加的

山石

降息後樓市會出現暖冬嗎?



情況下,成交量會有所增加。

綜上所述,“9·30”房貸新政、降息、公積金等持續性的政策利好已經提升瞭市場預期,讓樓市情況有所改觀。不過成交量的持續增加更多的還是由於房企維持著低價走量的銷售策略。筆者相信更生協會洲子洋重劃區信貸年息借貸增貸轉貸,如果房企不主動提價的話,年底樓市翹尾將成為可能。

瞭樓市回暖的希望,會借機促銷、以價換量、平價跑量,料樓市供給充足。從需求方面看,剛性需求和改善性需求仍是樓市需求的主力。剛性需求一般比較穩定,年

首先,成交量會有所增加。從供給方面看,時至年末,多數房企都沒有完成年度銷售任務,面臨“沖業績”和“去庫存”的雙重壓力。“9·30”和降息讓房企看到

其次,房價不會過快上漲。有人擔心,銀行利息降瞭,房企會不會伺機抬高房價”。其實,這種擔心是多餘

的。這裡不排除有個別學區房和地段較好的優質樓盤會有提價,但大部分應該不會坐地起價。影響房價的最主要因素是供求關系。因為大部分房企今年還都沒有完成

銷售目標,而年末房企都有回籠資金及償還銀行貸款的壓力,在樓市需求穩定、供給充足的情況下,房企不但不可能輕易提價,反而還會有不同程度的購房優惠。

內容來自sina新聞



11月21日,央行宣佈降息,這一政策被稱為是繼“9·30”房貸新政後,樓市“冬天裡的一把火”。各傢銀行紛紛落實降息政策,落實力度比“9·30”政策更快、也更明顯。銀行降息會對樓市產生什麼影響?樓市會出現暖冬嗎?如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/09375945722135426422915.shtml

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