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2017/03/24 03:10
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  二套以上房貸利率也打折房子信用貸款意思貸款全省皆可處理

農行首貸利率開始打折 二套及以上結清再貸首付4成起

內容來自sina新聞

  這之前,不少股份制銀行都處在"觀望"狀態。行業人士認為,農業銀行的新政細則給股份制銀行提供瞭一個實施新政可以參照的"標本",更多的銀行將會加入到首套房貸利率下調的隊伍中來。根據業內普遍的預測,9.5折至9.8折可能會成為首套房貸利率的標配。



  9.5折首套房貸利率或成標配

  由於廣州、深圳目前實施限購,這個政策對廣深市民意義不大。但在取消限購2016最新成功實例分享或未實施限購地區,二套房貸之前的首付比例達到7成,現在僅需付4成;之前的二套房貸利率最少上浮10%,現在按照首套房貸利率執行,意味著不僅不上浮,還能夠獲得一定的折扣。

  不過,記者致電多傢銀行,發現農行的2套及以上房貸政策還是孤例。如在建行,名下已有兩套房,且已還清貸款,按二套房進行認定,要求首付為6成,利率要求基準利率上浮10%以上。

  農行10月24日發佈瞭廣東房貸的新政細則,其中一個亮點是:在已取消或未限購地區,對已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,再次申請貸款購房,執行首付比例最低4成,利率按照首套房貸款利率執行。

  在9月30日發佈的房貸新政中,央行重申瞭首套房貸利率最低為基準利率7折。業內人士普遍認為,雖然7折的可能性不大,但首套房貸下調至回歸基準利率或稍有折扣會成為銀行的普遍選擇。

  此前,僅有恒生、匯豐等外資行一直實施首套房貸利率9.8折或9.3折折扣。而股份制銀行中,招行率先在上海、廣東等地下調首套房貸利率至9.5折。農行昨日發佈的細則中,也規定首套房貸最低可享9.5折。此前農行執行的首套房貸利率上浮2%。

  此外,交通銀行新的首套房貸利率也調整到最低9.8折;廣東工行人士口頭上表示可給予部分優質客戶利率優惠。據融360昨日發佈的調查數據顯示,相比上月,本月有十餘傢銀行下調瞭房貸利率,房貸環境進一步寬松。

  距離央行發佈"認貸不認房"的房貸新政已近一個月,國有四大銀行中的農行終於下調首套房貸利率。10月25日,羊城晚報記者從農行廣東分行確認,農行的首套房貸利率從之前的基準利率上浮2%變為9.5折優惠。此外,農行在已取消或未限購地區,對已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,再次申請貸款購房,執行首付比例最低4成,利率按照首套房貸款利率執行。業內人士稱,農行的政策或形成示范效應,9.5折或9.8折優惠將成為新政下省內銀行首套房貸利率的普遍選擇。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-26/10194549093.shtml

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