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2017/04/22 11:24
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  雖然1月份各大城市的新房銷售均出現放緩跡象,但標桿房企的購地熱情卻依然不減,尤其是在一線城市。對此,有業內人士稱,房企紮堆在一線城市搶地無疑將推高本就不低的土地價格,並進一步帶動房價的上漲。

  據悉,2月份北京將出讓的8宗住宅地塊分別為順義趙全營鎮地塊、兩宗豐臺區地塊、海淀區上莊鎮地塊、兩宗亦莊地區地塊、平谷區地塊以及西城區華嘉胡同地塊。其中緊鄰金融街的西城區華嘉胡同地塊無疑最受關註。

  而據記者瞭解,2月份雖然有一周春節假期的影響,但從各地的推地情況看,與1月份相差無幾。中原地產首席分析師張大偉也指出,2月份北京、上海依將有多宗優質地塊出讓,預計房企在京滬土地市場的激烈競爭還將繼續。

標桿房企擲372億一線城市拿地 或帶動房價上漲

  根據北京市土地儲備中心的數據顯示,北京2月份已經確定出讓的經營性地塊有16宗,合計土地建面達到瞭242.6萬平方米,其中7宗掛牌地塊起價已經達到瞭175.16億元,2月份的土地出讓金有望再次突破400億元。這也意味著僅前2個月,北京的土地出讓金收入便將突破800億元。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/08222605831.shtml

  據中原地產研究中心監測,包括萬科地產、保利地產、恒大地產、中海地產、富力地產、華潤置地、金地集團、綠城中國、雅居樂以及招商地產在內的十傢標桿房企1月份權益購地金額接近去年月度高位,達到372億元。其中,一線城市購地支出達到近三年最高,為229億元,顯著高於去年平均水平。前一高位是去年7月份的195億元。顯示出一線城市土地市場,雖然價格高企,但對標桿房企依然具有很強的吸引力。

內容來自sina新聞

  目前,華嘉胡同地塊的起拍樓面價已達到3.01萬元/平方米,僅低於去年農展館地王的3.04萬元/平方米起拍價。張大偉就表示,華嘉胡同地塊相比農展館地王位置上更為優越,目前西城區在售商品房平均價格已經突破6萬元/平方米,華嘉胡同地塊周圍的住宅價格更是在10萬元/平方米左右,因此華嘉胡同地塊最終的樓面地價很可能超過農展館地王的7.3萬元/平方米,成為新的全國單價地王。而這無疑會刺激周邊房價的再次上漲。

  對於房企近期持續在一線城市重金拿地的行為,高和資本董事長蘇鑫曾表示,房企之所以加大在一、二線城市拿地的力度,更多的還是源於利潤上的追求和提高資產安全性的考慮。畢竟人流和資金流越聚集的城市房價會更加堅挺,且位置越好安全邊界越高。而從實際情況看,目前一、二線城市無論是在房屋銷量和房價走勢上,均好於三、四線城市。

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