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顏炳立保守估計，房市至少還要再歷經三年緩跌、四年盤整期，也就是說還要再等七年才能落底反轉，加上央行降息只會拖延時間，因此房市「價不降，量就貸款利率比較不出；量不出，就不見底，唯有價降親民，量自然就會出！」

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央行降息雖然帶動買方看房意願增加，「就像蝴蝶買天飛」，但利多消息不紮實，買方沒實際掏錢出來買，根本沒有「燕子」出現，「只有聽到春雷響，沒有看到春天來」，顏炳立認為房市至少還要再等待屏東小額借款辦車貸條件七年才能落底。

▲戴德梁行董事總經理顏炳立。（圖／記者沒錢出國留學葉佳華攝）

央行祭出連四次降息，能否拉抬房市？戴德梁行總經理顏炳立5日形容，「就像人身體不適，注入農會貸款程序藥劑只能暫時止瀉」，目前賣方還看不破、不甘心價格下修，「價不降，量就不出；量不出，就不見底房貸利率比較表2016，」房市落底，至少要再等七年。

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顏炳立分析，市場買氣的問題在於價格，目前蛋黃區已經守不住蛋黃區價格，他預估蛋黃區價格將下修兩成，蛋白區將下修三成，呼籲賣方不要「緬懷過去的燦爛日子」，因為現在市場冷淡，「就像夏天得穿毛衣來避冬」，雖然有炎熱的太陽還是叫不醒失溫的房市。

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