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2017/03/03 21:05
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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "這 是佛山新城委托順德管理之後的一個優勢,解決瞭樂從制造業空間佈置的問題。"麥連桐說,順德制造業作為產業支撐,帶動第三產業發展。站在順德的角度去思 考,在規劃整個樂從的產業分佈時,我們可以有部分項目站在全區統籌的角度去思考。比如,樂從原來是商貿基礎,我們需要大量的物流,在中德工業服務區招商的 過程中,可能有相當一部分的國際性制造業來到服務區,如果在區一級的統籌下,對我們接下來的招商就有利。

  一個地方如果沒制造業,其基礎便不穩固。但樂從土信貸雲林西螺土信貸這個板塊在參與市場競爭上,在資源配置上,制造業除非是高端制造業,如果是一般的制造業,便沒有優勢,因為樂從板塊的土地價值高,有可能需要站在全區的角度去統籌,去合理配置產業的空間分佈。

劃入新城規劃建設 樂從居民戶籍不變

  南都訊 2012年,樂從曾制定出臺規劃,將版圖劃分出北、中、南三大片區。其中北部片區是325國道以東和三樂路以北區域,利用佛山新城落戶樂 從鎮的優勢,協助佛山新城建設,全面推進北入口的改造和大敦村的整村改造,以及嶽步村的開發。而現時,樂從這一片區的大部分都直接劃入瞭佛山新城范圍。昨 日,順德區政務委員、樂從鎮委書記麥連桐接受南都記者專訪時,回應瞭規劃是否會大調整這一問。

  首先首當其沖的便是產業。麥連桐說,樂從鋪天蓋地都是村級工業區,這些村級工業區走到現今,其存在價值有限,必須通過這次融合破解一系列瓶頸。

內容來自sina新聞

  麥連桐說,過往由於新城是一個建制體系,樂從鎮又是另一個建制體系,在過往我們也有各自思考的工作導向,所以就存在一些規劃不統一、步調不統一等等問題,這是弊端。接下來必須鹿港鎮房屋民間二胎高度融合,做整體規劃,相信沒有什麼大的矛盾,但預期遇到的小問題會很多。

  我們可以將一部分的制造業放在杏壇由區政府推動建立的西部生態工業園落戶,在其中規劃一到兩個園區去承接中德工業服務區在國際招商回來的服務業,是中德也好、中歐也好,這是相得益彰的。

  中德工業服務區要發揮引領性作用,做的是服務,以順德為核心,輻射其他區,"將制造業的這一塊內容放在其他園區,甚至大一些,放在佛山其他區的園區內我覺得也沒有問題。"

  [民生熱點]

  樂從居民戶籍仍在順德正籌建一個新居委會,服務新城居民

  新城和樂從融合之後,居民戶籍會發生什麼變化呢?麥連桐昨日強調行政區域不變,"這就回答瞭戶口的問題,就算是接下來將整個樂從的80平方公裡劃入佛山新城的規劃建設,戶籍的問題都是不變的,都是順德戶籍,都是順德居民。"

  據稱,樂從一個名為"興樂"的新居委會正在籌建,這個興樂居委會位於樂從行政服務中心附近,即將在元旦前後掛牌,新城的居民戶口會納入到這個居委會,獲得相應的公共服務。

  優先改造的3個村落行政管理不變佛山新城隻起到一個發展商的作用

  佛山新城提出先改造的9個村居中,有2個在北滘、1個在陳村,麥連桐稱,此次調整並不會對其產生影響。

  麥連桐說,原來的行政管理是不變的,原來佛山新城對他們承擔的那3個村的職能和發展也不變,佛山新城是起到一個發展商的作用。不存在行政區域和行政管理的調整,利益是不變的。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/08513812212.shtml

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