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2017/04/20 15:09
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  住宅在幾樓,本來是小學生都數得清楚的事情,為什麼會出現這種業主和開發商各執一詞的局面?而其中的問題又出在哪呢?昨日,記者經過實地考察,發現對首層的理解不一,是雙方產生分歧的原因。

  如此一算,林先生眼中的603,則變成瞭現在開發商口中的703。林先生強調的是,他當時為瞭確保沒有選錯樓層,和銷售人員在買樓之前曾經一起來到當時還在施工的12座,一起確認瞭林先生所要的603,是位於中心小區往上數的第六層。

  2013年3月29日,林先生在禪城區港口路的沿海馨庭魁奇郡小區看樓時,看中瞭該小區12座603的房子,他們隨後以80多萬元的價格買下瞭這套房子,並辦理瞭房屋按揭。

  林先生表示,在發現瞭問題之後,他們一傢人曾經去售樓部要求協商。當時銷售人員表示要將問題上報給相關負責人,但一直等到4月10日,林先生都沒有收到電話。他們於是去到消委會反映事件以尋求解決,消委會於4月16日組織調解,當時開發商的代表表示,他們是根據公安部門戶籍科分配的門牌號對房間進行分配的,並按照分配到的門牌號將房間交付給業主,他們並沒責任。

  事件:為何603房卻處於第5層?

  到瞭今年3月底,在苦等瞭一年後,開發商給他們打來瞭電話,說房子可以收樓。於是,林先生一傢人興高采烈地來到小區收樓。售樓小姐帶他們走進瞭12座的電梯,摁下瞭6樓的按鈕。剛開始進入自己的新居,林先生並沒有覺得有什麼異樣,不過他走到陽臺一看時,就馬上發現瞭問題。這個陽臺並非他們原來所料想的落地玻璃護欄,陽臺外面多瞭一個離地面近1米高的平臺,平臺往外延伸出有一米多的距離,而因為有瞭這個平臺,陽臺護欄的下半部分就變成瞭水泥立面。

買的是603房 為何卻處在第5層

  其實林先生在看樓時,已經註意到瞭,12座以及旁邊的10座等,其由小區花園的平面往上數的第五層的陽臺,都有這樣一個水泥平臺。他當時考慮到平臺會影響視野,另外該平臺還與旁邊房屋的陽臺相連,還有可能帶來安全問題,於是他就故意不挑5樓的房子,選中瞭6樓的。

  林先生很快找到瞭原因。原來,他所買的12座位於小區的東側邊緣。該小區的設計有一個特點,就是小區的中心花園建得要比周邊要高。住戶從外面進入小區花園,都要走上一層樓梯才能到達。而同時,包括林先生所買的12座等多個位於小區邊緣的樓房,其並非完全建於中心花園內,其最底層是建在中心花園之外。那麼,樓房的首層應該從哪裡算起?

  開發商:

  其四,林先生還給記者發來瞭他的妻子與當初帶他們去看樓並簽合同的售樓人員陳某的錄音。在錄音裡,陳某在錄音裡證明他們是按照承建商所標示的6樓帶他們去看台中新社土地貸款的樓,並承認現在承建商標示的6樓並不是以前的6樓。

  其三,記者到現場采訪時,林先生還向記者指出瞭一些細節,以證明開發商要他們收樓的603房,其實在建築以及銷售時均為5樓。這包括在房屋裡的靜電箱內,當初的施工人員用油性筆寫上瞭503的字樣。

  開發商稱按合同辦事並未搞錯樓層願以優惠作心理補償

  林先生說,按照開發商的意思,他們從小區花園進入12座的大門時,就已經到瞭12座的2樓;但是,依林先生他們當時看樓時的理解以及售樓人員的介紹,12座的1樓應該是小區進入12座的大門後開始算的,也就是從小區中心花園的平面開始算起。他為此還咨詢過專業人士,該專業人士告訴他,12座低於台南土地貸款房貸花園的部分,屬於"裙樓",不應計入樓層。

內容來自sina新聞

  業主:四證據證明開發商"欺詐"

  林先生認為,開發商的行為存在著欺詐。首先,其實當初售樓人員帶他看的樣板房是在旁邊10座,10座的結構其實也與12座一模一樣,但是它位於小區花園底下的樓層卻被定為瞭商鋪,不被列入樓層計算范圍之內。同是一個樓層,他買的房子所在樓層變成瞭開發商所說的6樓,而對面的10座仍是5樓。

  其二,林先生還向記者展示瞭他們的《購房合同》,《購房合同》第4頁明確寫著,他所購買的是建築層數地上31層,地下2層的12座603,但按開發商所說的,現在該12座交付業主收樓的時候卻是32層的603房,與合同不符。

  這究竟是怎麼回事呢?林先生於是馬上數瞭一下樓層,發現從小區花園為平面,也就是住宅樓的入口處開始算起,售樓小姐要他們收樓的這個603的房子,竟然是處在第五層!

  探因:業主開發商對首層理解不一

  進展:

  消委會調解未達成共識

  業主認為開發商交付的房子與他們當時認購的並不在同一層

  林先生稱,當時他們的要求是想退房。不過後來他們去銀行詢問後,瞭解到按揭已經辦理瞭的,即使退房成功,他們再買其他小區的樓房的話,將會被以二套計算。他們的第二套方案是,可以換回原來他們要的房子,不過被告知因為涉及整幢樓的所有住戶的置換,一些已經收樓的業主肯定不願意,因此這套方案也不現實。

  本報訊(記者劉藝明、何超攝影報道)買樓時認購瞭603的住宅,交樓時開發商也是交瞭樓層號為六樓的房子給林先生,不過林先生卻怎麼看也覺得不對勁。林先生說,他認為開發商要他收樓的603住宅,其實隻是他認購時所理解的503住宅,而該住宅在林先生眼中有一個很大的缺陷是,一個平臺擋住瞭他傢陽臺所能看到的小區大部分景觀。而開發商方面則表示,樓層"沒有搞錯",隻是林先生在買樓時,對他買的住宅所在的樓房結構不甚瞭解。

  樓層沒搞錯願"心理補償"

  林先生"貨不對板"的遭遇是否屬實?昨日,記者來到沿海馨庭所屬的和諧傢園房地產開發有限公司。該公司營銷專案總監羅志升告訴記者,沿海馨庭樓座分為兩類:帶商鋪的樓座地上一、二層為商鋪;不帶商鋪的樓座地上一層為架空層,住宅從第二層計起,總層數為31層;兩類樓座總住宅層數相同,均為30層。但林先生購買的12座卻有不同,雖然沒有商鋪,但因為樓層被墊高,進大堂之前需要經過由幾節臺階組成的"裙樓"。由於購房時處於預售,林先生隻能觀看樣板房,無法查看現房。

  售樓人員在售樓時是否存在誤導?羅志升表示,當時與林先生進行對接的售樓代表已經離職,對交涉過程中的相關細節無法求證。他表示,為瞭解決業主的憂慮,開發商方願意與其進行協商和溝通,並且願意進行優惠作心理補償,"比如免去幾年的管理費、車位費用給予優惠等。"羅志升說。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/09204144553.shtml
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