試用 【新日本製藥SortPur】淨白底妝-2 日本原裝 試用
2017/03/27 13:49
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2017-03-2216:49
〔記者黃建華／高雄報導〕屏東市「麒豐茶行」向陳姓屋主承租店面，租約16年並到法院公證，不料事後地主許男將土地賣給劉姓建商，引發土地所有權與拆屋還地糾紛。劉姓建商去年向屏東地院提起民事訴訟，一審判茶行應搬遷並將土地還給建商；陳姓屋主與茶行上訴，高雄高分院今仍判建商勝訴。
劉姓建商去年提告指出，茶行所在的上百坪土地是他向地主許男購買，並在2014年11月12日辦好過戶取得所有權，要求土地上建物的屋主陳男與承租房屋的茶行老闆劉女應立即搬遷，交還土地。
陳男則辯稱，該筆土地原為他父親所有，其父於30多年前死亡後由他繼承且登記為所有權人，後來土地遭拍賣，他的母親誤以為母子倆設籍同址不能投標，才以舅舅許男名義投標，由許男取得土地所有權，主張土地只是借名登記在舅舅名下，實際上他才是真正的地主，也有權將房屋出租給劉女開茶行。
劉女則氣憤表示，當初租屋契約有到法院公證，且承租效力到2021年，如今卻要立即拆屋還地，「租屋契約公證不就毫無效力？」
屏東地院審理時傳喚許男，他證稱當年姊姊確實想買回土地，但是由他出資，認定許男才是真正的地主，判決陳男與劉女敗訴，勝訴的建商則提出300萬元進行假執行程序，準備在今天二審宣判後立即拆除房屋。
民間公證人表示，本案問題不在於當初的租約有沒有去法院公證，而是去公證的當事人到底是不是所有權人；所謂「買賣不破租賃」的大前提，必須是「出租人就是所有權人」，但本案中的出租人卻不是地主，在這種情況下承租人就比較沒有保障。
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▲劉櫂豪立委於立法院質詢司法改革，認為最重要的是恢復人民對司法之信心。（圖／劉櫂豪辦公室提供）
記者王兆麟／台東報導
立委劉櫂豪?15日於立法院質詢司法院秘書長呂太郎，針對司法改革-審理案件直播、人民參審，以及提昇法官審判品質、判決書白話文等議題，特請司法院能夠研議後具體執行，以期恢復人民對司法之信心。
立法院司法及法制委員會邀請司法院呂太郎秘書長就106年度立法計畫作報告並備詢，劉櫂豪立委針對司法改革重要議題之一審理案件直播，及人民參與刑事審判制度最終將採用陪審團制或參審制，認為司法院應有明確的意見表達。
呂太郎表示，審理案件直播目前僅針對法律審及憲法法庭開放，針對事實審的部分還在研議特殊案件或條件的情形下採用，此外，在司改會議中司法院也表達傾向採用參審制的立場較能符合我國國情，但最後仍尊重立法院修法審議的結果。
劉櫂豪強調審理案件直播對於司法變革而言茲事體大，尤其在事實審，涉及當事人、證人、關係人等都會在法庭上被公開，如果無法取得當事人同意，不應貿然採用。而對於人民參與審判無論採用何種制度，這都跟人民對司法制度的信賴並無絕對關係，按其他國家的情形，無論採陪審團或參審制或跟我國目前一樣的審判制度，都有獲得人民信賴的司法範例，因此司法院對於法官獨立審判，不受外界干擾，應有所堅持外，對於裁判的程序與結果如何獲得人民信賴，才是司法改革主要的重點工作。
劉櫂豪對於法官判決書充斥文言文讓一般民眾閱讀困難，認為司法院應具體要求各級法院改善判決書的書寫模式，改成一般民眾方便閱讀的白話文，使民眾能夠充分閱讀判決內容，增進民眾對司法的認知。
最後，劉櫂豪強調，法官書寫判決書其中大篇幅是在整理兩造事實的部分，其實在有聘請律師的審判案件中，雙方事實皆由律師擬訂，法官可在判決書中列為附件即可，法官把精力時間用在釐清雙方爭議，判決理由等重點，這樣才不浪費時間，能夠有多一點時間分配在每一個審理案件上，才能提昇判決品質。 呂太郎秘書長表示，司法院將會具體研議判決書白話文以及減少判決書書寫的措施，列為重點來實施。
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