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2016/04/10 22:17

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工商時報【彭禎伶╱台北報導】

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表示，主要是許多投資都仍在興建、招租中，目前尚沒有收入進帳，另外則是全台公告地價雖大幅提升，但租金調漲其實相當有限，若不出售不動產，其實看不出壽險公司手中不動產真正增值的金額。

壽險業投資不動產因為已有部分公司改用市價列帳，即把土地及不動產增值部分加入投資金額，因此總投資金額破新台

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幣1兆元，實際投資成本約7,000億元，去年

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壽險業全體租金收入約205億元，只比前一年成長3.47％，算是近4年多成長幅度相對較少的一年。

壽險業最大包租公、國泰人壽挑戰年租金破百億元。據國壽公告去年不動產租金收入已達79.

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13億元，較前一年增加3.66億元，是去年壽險業年增加最多者，今年預估有信義A3國泰置地大樓租金，以及倫敦等大樓租金進帳，明年陸續有商辦或都更完工，預估租金即可突破百億元。

國壽前幾年積極增加不動產部位，如台北市敦化南北路一帶的大樓，也投資桃園高鐵產專區地上權BOT案，與台中市81的BOT案，近來則投資土地興建專業倉儲；同時國壽手中也有幾大都更案，如民生建國大樓正積極動工；國壽持有完整土地所有權的信義A3國泰置地大樓，也已陸續出租，租金收入今年入帳，加上倫敦二棟大樓及上海的大樓，預估今年國壽租金會大躍進。

但先前國壽預估，由於部分大樓要2017年後才會陸續完工，真正年租金要破百億元，可能須等到明年；不過極少處分不動產的國壽，目前已站穩壽險業投資不動產最多者、年租金收

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入最大者，其帳上不動產增值金額也是所有壽險公司最多，已有數百億元認列到獲利中。

國壽目前也還有845億多元可以投資海外不動產，若都能買到租金收益率4％以上大樓，一年租金還能再增加30億元以上。

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