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丹東一座還在等待開發的城市
2017/04/14 23:35
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內容來自sina新聞

丹東一座還在等待開發的城市

  去年在網絡上炒得甚囂塵上的內蒙古鄂爾多斯地產泡沫導致富人白菜價甩賣豪車的新聞轟炸著網民們尤其是其中購房者們的小心靈,以至於直至今年都還有不少買房族們都還在苦苦期盼著什麼時候自己居住的城市樓市也化成泡沫,像曾經房價咋舌的汽車之城-底特律破產那樣,房價呈垂直形墜落,跌穿地面,然後就可以住上一套思慕已久的新居瞭。可惜的是,還沒有等絕大多數中國人美夢成真,2013年的房價又呈現回漲的趨勢,其中就包括瞭遼寧丹東。

  雖然"限購令"已然出臺,卻貌似對蹭蹭蹭上漲的房價和各地圈地蓋樓勃勃野心絲毫沒有半分影響。不過,比之於2010年,此番樓市上漲趨勢有兩大不同:其一,不是由一線城市領軍的,而是二三線城市充當瞭生力軍;其二,在上漲的幅度上,也沒有之前那一波那麼來勢洶洶。有種渾然不知,為時已晚的呆滯感。前這一陣子應丹東秋季房交會主辦方邀約,參加瞭丹東今年的房交會,實在是感觸頗多。

  2011年,丹東新區發展勢頭迅猛,全國各地的大開發商紛紛進駐丹東新區,開疆拓土,大有不幹一番業績不回頭的架勢。但是2012年,丹東新區的部分項目卻並未如期動工,導致新區開發一直都未得到如期的迅速。所以直至現在,新區都還不能人丁興旺。之前炒熱的新區房價在之後又有下跌的趨勢,一路跌跌撞撞,這一點還被一向熱衷於評頭品足的《泰晤士報》還專程撰文來做瞭一番評價。但是此次去丹東房交會,卻還是非常驚訝的發現,丹東整體房價持續攀升。新城區的房價也由之前的均價3000多到目前的4000多,江景房都是5000+。

  其實丹東就城市的規模和人口數量都充其量是個小三線城市。可是在遼寧本省的沈陽房價都被預測為要大跌之時,它卻還能獨沐春風。當然,這是有原因的。就丹東目前的影響力和實力來說,丹東還遠遠未達到其應該有的水準。絕大多數市民的生活方式還是遵循朝九晚五的規律,即便是在相對繁榮的老城區,還是比較難看到高檔的消費場所和大型綜合型的娛樂購物中心,以至於萬達的出現還掀起一個有點莫名其妙的大熱潮。如果放在其他同等級別的城市,可能也容易接受。但是丹東卻明顯不同。

  在丹東生活,物價水平甚至會比沈陽還要高。就好像丹東的房價,讓絕大多數丹東本地人頗感無力。可是為什麼一邊居民們埋怨著,另外一邊這個物價水平還是隻漲不降呢?其實,隻是看著街道兩邊店鋪的雙語甚至三語招牌,也可以推出一二。丹東也是一個混居城市,在三線城市中,有諸多"外地客"的很少見。而這些"外地客"多是中朝,中韓的邊貿商人,甚至日本人和歐美人。這些邊貿商人的經濟條件絕對遠甚於本地居民,無論他們的貿易夥伴--對面的朝鮮,有多麼的無賴。可是,他們作為丹東相對經濟實力較好的群體,卻並未帶動丹東整體的開發,他們更像是定時來消暑度假的散客,並未深入紮根到這個城市中,卻用他們的方式拉起瞭整體的消費水平,其中也包括房價。

  相比於老城區和金山區,新城區之前所遭受的忽略一度讓人惴惴不安。但是隨著新鴨綠江大橋馬上就要合攏,新城區交通設施的逐步完善,新區人高懸的心有所放下。而官方發佈黃金坪明年動工的消息更是讓新區人吃瞭一顆定心丸,也給新區的投資客們吃瞭一顆定心丸。縱觀丹東全城,新城區的發展規劃和佈局倒是具備應有的架勢。不難看出其長遠的眼光和立足點,以及目前丹東尚未達到的區域定位。誠然,立足點越高,實現越需要時間和耐力。要達到真正邊貿聖地,可以全方位輻射周邊,而不隻是一個簡單的貨物中轉碼頭,丹東新區還有一大段路要走,需要帶動的也不止是那麼一小撮的商人,而是全丹東人。至於大贏傢,則是先到先得的領跑者。這是一個馬拉松拉鋸戰,終點獎品之豐美是已知的,但是期間的艱辛誰能夠堅持下來,最先參加並跑到終點的才算勝利。

  當初新城區的雛形初定,各個樓盤已然林立,這種迫不及待自然註定是需要遭受一些"冷遇"的。2011年摘得"銷冠"頭名的濱江壹號也還隻是在江岸靜看鴨綠江潮漲潮落,還未迎來大批的業主入住,偌大的庭院裡,尚顯冷清。曾經就連大名鼎鼎的黃金坪此時此刻還隻有一堆蒿草,離它最近的地方,也隻有唐寧壹號和新區體育館聳立著,有些形影相吊。大部分人總是過於焦慮,對於財富的夢想就是買個體育彩票然後中一個2億元的大獎。可是2億元的彩票除瞭世間罕見之外,這突然的巨額財富還伴隨各種可怕的人生危機,想想還是作罷比較好。

  丹東,一座還在等待開發的城市,和朦朦朧朧還像處女地一般的朝鮮,有許多類似又互相交合的地方。他們給人的財富夢都是誘人的,但是道路都是崎嶇而漫長的,也都需要睿智的眼光和勇氣,而他們之間的奇特的關聯也賦予丹東城如同曾經的小漁村-深圳,那樣爆發的可能性。今日還是一堆蒿草的黃金坪,誰能預料它蒿草叢中隱藏的未來呢?■

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/14382455979.shtml


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