中央社/最焦新聞/2007.06.06/中時電子報

對於台資企業湯臣集團投資的「湯臣一品」房產項目遭上海有關部門專案調查，上海一些台商房地產業者表示並不感到驚訝，且早已預料到會有這麼一天。

一位長期在上海從事大型房地產專案的台商今天接受中央社記者訪問時說，此間房地產界對有關調查並不覺得驚訝，因為「湯臣樹大招風，早晚會出事，大家只是心照不宣而已」。

這位不願具名的業者說，「湯臣一品」的「促銷手法並不高明」，房地產業內人士一看就知道其中有問題。

他指出，如果是三十個訂戶，退訂三戶，尚屬合理，但如果只有三個訂戶，結果三個訂戶都退訂，而且三個訂戶退訂的說法都是資金無法到位，很自然就會被有關部門懷疑有涉及虛擬交易的嫌疑。

他又說，「湯臣一品」推出的時機不對，二零零五年十月推出時，正是中國總理溫家寶實施宏觀調控、遏阻房地產炒作之際，而「湯臣一品」一平方公尺人民幣十一萬元的天價豪宅，立即成為中國中央遏阻炒房、鎖定打擊的對象。

中國官方新華社昨天引述上海市房屋土地資源管理局指出，「湯臣一品」商品房於二零零五年推出時，網上顯示簽約三套、簽訂定金合同三套。但同時，網上也顯示撤消了三套定金合同，撤消率列上海市所有在售樓盤前列。這被認為有「虛擬交易、自我炒作」之嫌。

專家：湯臣一品遭檢查 習近平打壓房市明顯

兩岸房地產專家今天表示，上海市對於「湯臣一品」的調查是「殺雞儆猴」的作法，顯示上海市委書記習近平上台之後，對於打壓上海房市絕不手軟的決心，預料接下來還有其他政策來因應上海房市過熱的問題。

據新華社報導，上海天價豪宅「湯臣一品」等因為涉嫌虛擬交易、自我炒作，而受到上海市的專項檢查。

「湯臣一品」為知名上海台商、前女星徐楓的湯臣集團所興建。

「上海樓市˙智典」月刊發行人暨總主筆蔡為民告訴中央社記者，「湯臣一品」等受檢查是上海市委書記習近平上台之後，對上海房市政策的首要措施。

他說，上海市政府這樣做是「殺雞儆猴」的作法，主要是向外界宣示上海配合中國中央的宏觀調控政策，打壓上海房市決不手軟，要讓上海的開發商有所警惕。

不過，蔡為民說，這項作法目前僅對「湯臣一品」等少數建案有影響，對於整個上海房市影響不大。

至於是否會影響到上海以外、其他城市的房地產市場，他認為可能性不大。

「湯臣一品」被認為是中國大陸最高價的樓房，均價每平方公尺人民幣十一萬至十二萬元，被業界視為天價。

他認為「湯臣一品」的聲譽與售價顯然將受到影響，較好的處理方式就是改為酒店式公寓，因為現在「湯臣一品」要賣，也賣不到好價錢。

淡江大學產經系副教授莊孟翰說，湯臣集團在上海投資房地產多年，堪稱「上海房地產樣板台商」，上海對於「湯臣一品」的專項檢查，並非是要湯臣集團無法繼續生存下去。

他說，五、六年前，湯臣集團發生資金壓力時，當時的中國國務院總理朱鎔基就曾出面協助湯臣集團。

莊孟翰說，中國政府不可能讓湯臣集團倒掉，湯臣集團也不會因為「湯臣一品」這次被調查，而影響到整個集團。

中華民國房地產政策研究學會今天在台北市舉行一場「兩岸房屋新的機遇與風險」座談會，蔡為民等人是在會後做了上述表示。

湯臣集團在港停牌 原因未明

中央社

被指進行「虛擬交易」而被上海當局檢查的台資企業湯臣集團，今天下午突然在香港交易所停牌，原因並不明確。

香港一些券商則指出，湯臣停牌是「涉及股價敏感資料」。

港交所於下午二時三十分進行下午時段交易時，湯臣集團就已經停牌。

而在上午交易時段，由於受到檢查消息影響，湯臣股價一開盤就滑落，中午收盤下跌百分之十點五，收盤報每股港幣二點五五元。

中國官方新華社昨天報導，湯臣在上海經營的房地產項目「湯臣一品」，因涉嫌「虛擬交易、自我炒作」而受到上海當局專項檢查。

報導表示，上海市房屋土地資源管理局對「湯臣一品」、「嘉和國際大廈」、「經緯城市綠洲」等三個商品房項目的開發商和廣威房地產經紀有限公司進行檢查，以加強房地產市場秩序整治，打擊開發商虛擬交易、私自加價等行為。

「湯臣一品」於去年十月開盤，掛牌均價為每平方公尺十一萬元至十二萬元。

據報導，開盤至今，「湯臣一品」網上顯示簽約三套、簽訂定金合同三套。同時，網上撤消三套定金合同，撤消率列全市所有在售樓盤前列。

報導引述管理局指出，這個樓盤開盤以來，社會輿論反映強烈，認為價格「虛高」，有「捂盤惜售」之嫌，簽約銷售環節有「虛擬交易、自我炒作」之嫌。

湯臣集團老板是台灣息影女星徐楓。

據了解，徐楓與已故丈夫湯君年十多年前先到香港發展，成立湯臣集團，後來轉到上海發展房地產，結果十分成功，至今已成為當地知名的房地產富商。

根據湯臣提交的公開資料，徐楓是湯臣集團主席，湯臣的主要業務為物業發展及投資、款客及消閒業務、製造膠管、證券買賣及投資控股。

在物業投資上，目前湯臣最重要的項目包括： ─湯臣高爾夫別墅及花園。湯臣高爾夫別墅及花園是本集團多年來在浦東之湯臣上海浦東高爾夫球會周邊分期開發的項目，包括合共七期高爾夫別墅和一項公寓樓房發展項目。新一期高爾夫別墅正在規劃中。

─湯臣一品。湯臣一品為一項位於浦東黃浦江畔的高層住宅發展項目，目前仍在興建中，並將提供兩百二十個可無阻擋地欣賞外灘景觀的豪華住宅單位。