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2016/10/25 21:47
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  目前SOHO中國正嘗試改變,開始"由售轉租"。SOHO中國CEO張欣不久前曾表示,散售物業的台北市當舖汽車貸款投資回報率降至3%,而付出的房貸利率卻高達7%。同時,SOHO中國方面計劃,2015年底投資物業評估增值將隻占凈利潤的小部分,而租金將成為盈利的主要來源。不過,SOHO中國發佈的最新中期業績報告顯示,租金收入約為8600萬元,僅占25億元營業額的3%。

玉山缺錢急用哪裡借錢SOHO中國自釀商業散售苦果

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-10/16382411432.shtml

  或許是意識到瞭經營模式存在弊端,此前,SOHO中國方面曾高調宣佈多個項目由售轉租。北京商報記者走訪中關村SOHO發現,僅有農業銀行、南洋銀行、中國聯通營業廳臨街的一層青年創業貸款金額商鋪在營業,其餘商鋪均處於關閉狀態。上述聯通營業廳相關負責人表示,相比其他分店,該店營業額長期處於低位,近期正準備離開。

  北京商報訊(記者 劉宇 實習記者 張力月 周雪昳)繼本報獨傢報道瞭《三裡屯商圈南北租金差10倍》引發瞭業界的廣泛關註後,北京商報記者日前走訪多個SOHO中國在京的商業項目發現,憑借區位優勢,SOHO中國在京的商鋪不愁買傢,但其主打的散售模式卻因為缺乏統一的業態規劃,造成商鋪大量空置,甚至淪為商業爛尾。北京商報記者此前調查發現,三裡屯太古裡客流旺盛,對面的三裡屯SOHO卻出現瞭近四成空鋪。與經營兩重天相對應的是,兩大商業項目的平均租金水平相差10倍。

  按照SOHO中國方面的規劃,中關村SOHO的B1-3層為商鋪,但北京商報記者調查發現,B1層至今未實現正常營業。中關村SOHO相關負責人解釋稱,底層商鋪已全部售出,這之後,SOHO中國就不再插手商鋪的經營。

  中關村SOHO出現大面積空鋪並非個案。北京商報記者調查發現,尚都SOHO、銀河SOHO等多個項目也有類似情況。作為"創造瞭SOHO中國出租歷史上奇跡"的銀河SOHO目前的境遇也難言樂觀。此前,SOHO中國董事長潘石屹曾在公司中期業績發佈會上表示,銀河SOHO每月出租接近2萬平方米,一個剛完工不久的項目出租率已接近60%。不過實際情況卻並非如此。據一位接近銀河SOHO的人士表示,由於周邊缺乏大型商業項目扶持,加之經營效果不理想,該商業早已由租改售,而且目前有不少業主也在拋售銀河SOHO店鋪。

  北京商報記者瞭解到,即便出租率較高,但建外SOHO等項目經營現狀引發瞭部分業主的不滿。據建外SOHO某服裝店負責人介紹,所處的一層店鋪月租3萬元/月,淡季僅能維持房租,旺季的營業額也僅5萬-6萬元。

  已在建外SOHO營業瞭四年的一位日本外貿服裝店負責人表示,建外SOHO剛落成初期,不少知名企業都選擇在此落戶,那時商業部分經營不錯。不過,近兩年隨著大企業搬離,建外SOHO的商業部分開始走下坡路。還有商戶表示,"建外SOHO有傢新商鋪,開業半月都沒有一單生意"。

內容來自sina新聞

  據一位知情人士透露,SOHO中國散售商鋪多以高位價格售出,這也讓投資者對購買物業抱有較高期望值,因此業主往往會給店鋪設置高租金。比如,中關村SOHO臨街商鋪租金為18-20元/平方米/天。同時,商鋪租金每年約有10%-30%的上漲。由於租金不低、經營壓力大,造成瞭商鋪空置率較高。此前,SOHO中國曾每年花費上億元資金補貼商鋪招商。不過,上述消息並未得到SOHO中國方面的確認。
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