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2016/07/06 04:04
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 李嘉誠出售上海陸傢嘴寫字樓項目的傳聞還未退熱,長和系又突然宣佈拋售其在廣州的一宗大型綜合購物商場。

  原創推薦:

  和記黃埔撤資內地房地產並非沒有先兆。8月21日,據報道,長實正打算出售其在上海陸傢嘴開發的首個寫字樓項目 "東方匯經OFC",售價60億元以上,潛在的買傢包括交通銀行以及新加坡資產管理公司ARAAssetManagementLimited。

內容來自sina新聞

  興隆搶灘太原街 百年商圈旁樓盤盤點(組圖)

  交付期拖延致主力商傢撤離

  商院關註:中國房價即將暴漲九大城市沈陽上榜

  《每日經濟新聞》記者發現,西城都薈廣場坐落在廣州老城區荔灣區黃沙大道,占地約7.1萬平方米,總建築面積8.8萬平方米,商場共4層,為地鐵一號線及六號線轉乘站黃沙地鐵站的上蓋物業,上方為和黃開發的住宅項目"逸翠灣",已於2011年底銷售完畢。

  長和系將獲收益4.93億港元

  沈樓盤貧富差距拉大至14倍 樓王平均單價過2萬元

  全運會本周正式開幕 新貴區渾南樓盤急速升溫

  "西城都薈位於地鐵上蓋,但同時也處於交通繁忙的珠江隧道口一帶,經常出現交通堵塞,這對於商場經營是大忌;其次,與天河商圈以及北京路商圈相比,黃沙商圈早已衰落。"黃文傑認為,和黃對項目的定位也存在誤區,黃沙歷來是以低端批發市場為主,西城都薈卻以年輕時尚潮流為定位,與周邊商圈的消費人群和消費水平不匹配,加上主力商戶組合沒有亮點,難以吸引外圍消費者,最終造成西城都薈所面臨的困局。

李嘉誠拋售西城都薈 長和系征戰廣州水土不服

  苦守6年、志在打造"廣州商業地標及國際級商場項目新典范"的西城都薈廣場最終卻迎來被出售的命運。



  近日,和記黃埔、長江實業雙雙發佈公告,將各自下屬公司分別持有的廣州西城都薈廣場各50%股權出手,買傢均為離岸公司GCREFAcquisitions22Limited,兩項交易預計將於11月29日完成,總交易金額達30.3億港元。

  長江實業相關人士接受記者采訪時表示,長實在西城都薈廣場確實持有50%的股份,但由於日常營運均由和記黃埔全權負責,因此不方便回答。記者未能聯系上和記黃埔相關負責人。

  《每日經濟新聞》記者調查發現,從2006年亮相至今,西城都薈拖延近5年才正式開業,目前依然有不少商鋪尚未租出。開發緩慢與定位不當或是長和系這艘地產航母在廣州 "水土不服"的主要原因。

  沈陽開發商爭相蓄客搶占金九26項目開盤搶灘樓市

  趁著內地房地產市道暢旺之際,將經營不善的西城都薈轉手套現,對於擅長"低買高賣"的李嘉誠而言,或為明智選擇。

  2006年4月26日,和記黃埔召開新聞發佈會,宣佈西城都薈亮相。時任和黃地產副董事總經理的徐建東介紹,西城都薈將以"國際級悠樂式"商場為主題,集餐飲、娛樂與百貨零售於一身。西城都薈作為李嘉誠旗下單一業權經營的長線投資物業,將不作分拆出售,項目預計於2007年年中全面投入運營。當年9月,西城都薈與東南亞零售巨頭力寶集團旗下 "樂賓百貨"簽訂主力店合作協議。

  但到瞭2008年,樂賓百貨宣佈撤出西城都薈。當時有消息傳出,由於西城都薈涉及地鐵接駁,相關設計人員不熟悉規劃,在地基施工時反復修改規劃導致施工延緩,幾經拖延物業交付期,導致多個主力商傢不得不撤離。

  直到2012年末,西城都薈才宣佈全面開業,但到目前為止,商場招租情況仍然不容樂觀。《每日經濟新聞》記者在西城都薈現場發現,商場負一層與首層商鋪出租率達到90%,但第二、三層仍有近三分之一的商鋪未租出。

  "西城都薈招租情況確實不2胎房貸是什麼利率多少免費諮詢試算樂觀,已經進駐的部分商戶也準備撤場。"在廣州楚睿商業有限公司董事長黃文傑看來,西城都薈廣場經營不佳,既有外部因素影響,也與和黃自身經營不佳有關。

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  長和系"水土不服"

  長和系在香港幾乎是無往不勝,但在廣州卻頻遇"水土不服",位於黃埔區的廣州國際玩具禮品城便備受詬病。

  作為長和系進軍廣州的首個商業項目,廣州國際玩具禮品城於2004年首次公開選鋪,首期推出的500間鋪位一天之內被搶光。但開業後,玩具城情況急轉直下,商場人氣不足,生意冷清,很多店鋪陸續關門歇業。項目原本以開發酒店等商業配套為主的二、三期用地,如今卻被開發商用於開發商業公寓,其他配套開發項目則一拖再拖。

  寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同表示,"李嘉誠在廣州的幾個商業項目做得都不怎麼好,玩具城也是一個很經典的例子。當年聲勢浩大建立這個項目,並舉辦瞭多場大型玩具展貿會吸引商傢,良好的發展預期吸引瞭許多買傢前去購買,但商鋪銷售後,長江實業沒有用心去經營,沒有對項目加大投入,最終成瞭一個爛攤子。"目前,玩具城剩餘用地用於建設商業公寓,意味著長和系無心經營,希望盡快套現離場。

  但不管經營成果如何,趁著內地房地產價格處於高位,把發展前景不佳的西城都薈套現,不失為一次成功的資本運作。

  "無論是此前計劃分拆香港酒店業務上市,還是出手上海與廣州的商業物業,都表明李嘉誠認可中國房地產價格已經到達一個相對高位。未來QE退出,將引發貨幣外流,對中國資產價格造成較大壓力,因此適度減持中國的投資組合,投入到正在恢復元氣的歐洲,這也是李嘉誠低買高賣的最佳演繹。"盛富資本和協縱國際總裁黃立沖告訴《每日經濟新聞》記者。





  8月29日晚間,和記黃埔發佈公告,擬以13.92億港元作價,出售附屬公司RhineRise的股份,另以約2.42億港元作價轉讓RhineRise貸款;長江實業旗下的長江中國物業則以16.34億港元出售BEL股份。RhineRise及BEL各持有廣州西城都薈廣場50%股權。和黃表示,預期交易完成時,將錄得約4.93億港元的未經審核收益,出售的款項凈額用作一般營運資金。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-02/08192393216.shtml

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