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2017/04/26 10:51
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內容來自sina新聞

龍湖重金佈局一二線土地市場 加大住宅業務補倉

  2月13日,龍湖地產以35.7億元、現場競報5.4萬平方米限價房的條件,將豐臺西局地塊收入囊中。綜合考慮,該地塊剩餘5.2萬平方米的純商品房樓面價達到6萬元/平方米。而在今年1月,龍湖在杭州斥資42億元,擊退中糧等強勁對手,拿下濱江文體中心地塊。

  從杭州到北京,龍湖在2014年伊始就表現出開足馬力的勁頭。

  年初拿地金額已接近去年一半

  除今年強勢拿下北京豐臺西局地塊、杭州濱江地塊外,龍湖業務通訊還顯示,今年1月,龍湖在寧波以3.8億元的底價拿下鄞州投資創業中心地塊。三宗土地拿地金額合計已達到81.5億元,接近2013年龍湖全年拿地金額的一半。

  2013年,龍湖集團在重慶、北京、上海等11個城市新增16宗土地,拿地金額合計約169.4億元。

  就在2月13日拿下豐臺地塊的當天,龍湖還參加瞭北京順義區一地塊的爭奪。昨天下午,龍湖再一次出現在豐臺西局新的地塊的競價現場。

  加大住宅業務補倉

  僅從今年年初龍湖表現看,龍湖擴張的節奏開始有比較明顯的提速。在蘭德咨詢總裁宋延慶看來,在經歷瞭之前兩三年一個相對比較慢的增長後,龍湖的增長或將在今年開始進入一個更快的周期。

  2011年到2013年,龍湖的銷售金額從383億元增長到503.2億元,年均增長隻有15%。相對於之前個別排名落後於龍湖的公司,例如融創,龍湖此前三年的增長不算快。

  在業內人士看來,去年年中,吳亞軍也承認瞭龍湖的技戰術有待改進。特別是在住宅業務的擴張中,存在一定程度的"踏空"。與此同時,龍湖也在加大商業地產佈局,目前已經在約20個城市有瞭商業儲備。在商業地產佈局實現瞭一個階段性目標後,龍湖加大住宅業務的補倉,也是一種更積極的調整。

  "擴縱深"是既定戰略

  對於近期龍湖在京杭等地的拿地,龍湖地產內部有關人士表示,並不能簡單看作是擴張的加速。近兩年,龍湖明確瞭"擴縱深、近城區、控規模、持商業"的戰略。現在的拿地也是要在已進入城市"擴縱深",提高市場占有率。

  在今年1月拿下杭州濱江地塊後,龍湖也表示杭州是華東地區重要城市,發展潛力優厚,一直是龍湖戰略目標城市之一,業績貢獻持續提升。

土建融高雄橋頭土建融  去年,龍湖已經斥資超18億元,在杭州拿下瞭兩宗土地。

  談到在北京最新拿到的地塊,龍湖地產人士也向記者透露,龍湖已將二胎利率 2014西局地塊定位為輻射全北京高端客群的近城區頂級住宅。開發也會保持較快的節奏。

  此前,龍湖在北京打造的高端項目雙瓏原著從拿地到首期入市,前後隻有八九個月。

  一位接近龍湖的業內人士還表示,去年吳亞軍提出的團隊更迭、地區和產品佈局不平衡的穩定,已在持續向好的過程中。去年,龍湖新進入蘇州、長沙、昆明等城市,住宅、商業及細分產品也趨向均衡,這都有利於龍湖在今年實現一個新的加速。

  新京報記者 張旭 實習生 孟祥玉

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/07462616524.shtml
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