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2016/08/17 22:41
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  "個人賣房征20%所得稅"新規一出來,立刻引起軒然大波,房產交易個稅按照轉讓所得的20%計征,這條方案雖然早在2006年就存在,但因操作難度大一直被棄用,如今祭出,使得"國五條"成為"史上最嚴"。

內容來自sina新聞

樓市重拳下那些最受傷的人? 投機者血本無歸

  北京版"國五條"細則3月30日下午出臺,自3月31日起禁止京籍單身人士購買二套房。於是網上熱傳著這樣一個段子:一對老夫妻老吳和老梅三十年前剛認識一個月,為得到單位福利分房閃婚,拿到48平方米的房子高興壞瞭。婚後5年,老婆單位福利分房有房者不能參與,為房離婚,民政局調解時臉紅得很。孩子無意看到離婚證書離傢出走兩天,20年中在單位總抬不起頭。五年前兒子出國,為順利簽證復婚。"國五條"後離婚,接著北京單身限購出臺......

  售房20%個稅或被轉嫁給買傢

  然而,當溫州炒房團遭遇"國五條",集體被深度套牢時,溫州房價持續走低。據報道,溫州現在的房價和最高點相比,豪宅降瞭一半左右,普通住宅最低也下跌1萬元/平方米。此外各地"國五條"出臺之後,溫州炒房人在各地拋房現象明顯。

  房子2胎借款貸款全省皆可處理誤傷:剛需族





  京籍單身人士禁止買二套房

  假離婚"避稅"小心假戲真做

  中槍:單身族



  受傷感言:剛需無辜

  受傷感言:炒房有罪

  傷情指數:"國五條"誤傷剛需,將有保護措施

  溫州人炒房,最初是從自傢門口的炒房開始。1998年到2001年,溫州的民間資本大量投入當地房地產,促使當地房地產價格以每年20%的速度遞增,市區房價快速從2000元/平方米左右,飆升到7000元/平方米以上。2001年8月18日,第一個溫州購房團共157人浩浩蕩蕩開赴上海,三天買走瞭100多套房子,5000多萬元現金砸向上海樓市。同時,另一支購房團前往杭州。隨後幾年,約2000億元溫州的資金投向各地房地產,其中北京、上海兩地集中瞭1000億元。此外,溫州資本還先後大舉進入瞭杭州、青島、重慶、沈陽等城市。溫州炒房團所到之處,當地房價一路狂飆。一時間,"溫州炒房團"廣為人知,備受關註。

  每次調控的重點打擊對象



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-30/00322994291.shtml



  重拳:投機者

  因為買二手房的幾乎都是剛需人群,在賣方市場的大背景下,賣方堅持"實收",即所有稅費成本都包括在購房成本中。調控中的征收稅額力度越大,對買傢的傷害越大。如果業主將20%個稅轉嫁,買傢可能要多付幾萬元甚至幾十萬元的個稅。

  不過,對此住建部副部長住建部副部長齊驥承諾,若誤傷剛需,則會出保護措施。在4月17日出臺的《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》中顯示,在嚴格執行差別化信貸的規定中,對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的傢庭,貸款首付款比例也是最低的。此外,除少數城市外,各地大部分仍按照賣房所得征1%所得稅,具體執行的"賣房征20%所得稅"還有待政策的進一步出臺。

  險局:離婚族



  傷情指數:或全軍覆沒、血本無歸

  可以預見的是,無論調控波及的對象怎麼變化,投機者都是調控毫不留情的必然打擊對象,因此對於投機者而言,調控隻有越來越嚴,而沒有松動的可能性,其投機行為的風險也隻會越來越大。

  中槍感言:避稅妙招不靠譜



  傷情指數:易導致假戲真做,人財兩失。二胎代書 二胎代書

  "售房所得按照20%繳納個稅"政策出臺後,有牛人便給出"避稅全攻略"。其原理可分三步:第一步,買賣雙方夫妻離婚;第二步,賣方房主與買方異性結婚,房產證上加上對方名字,然後再離婚,房屋歸屬買方異性;第三步,買賣雙方夫妻各自復婚。

  這樣一來,二手房過戶的總費用隻需要結婚、離婚費用,加上房產證更名的費用,最多隻要幾百元就可搞定一套房的交易過戶。這樣的避稅辦法,可節省幾萬元乃至幾十萬元的過戶費用。

  這種避稅方法被不少夫婦奉為妙招,因此掀起南京、佛山、天津等不少地方的離婚潮。但風險也是存在的,近日,佛山中院公佈瞭近期審結的一起案例,案件當事人阿強買二手房時為避稅,與妻子假離婚,結果妻子變心假戲真做,害得他差點人財兩空。

  律師提醒,如此"避稅"不僅存在較大風險,極易引起糾紛,而且沒有房屋買賣合同,房款的繳納和收取都得不到有效的法律保障。此外,通過假協議、假合同等手段進行虛假申報,造成不繳或少繳已扣已收稅款的是偷稅行為,將被責令限期改正並處以罰款。數額巨大、次數較多的可能構成犯罪,被追究刑事責任。

  從"繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施,遏制投機投資性購房"到"要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。"自"國五條"出臺以來,打擊樓市投機者成為該政策明確表態堅決打擊的對象,這也繼承瞭此前調控的主旋律。樓市投機者、炒房團等一向被認為是抬高房價的元兇之一,其中以溫州炒房團最為典型。



  受傷感言:房市面前婚書薄似紙

  傷情指數:民政局又悲催瞭,剛突擊完假離婚又開始假結婚。

  "國五條"出臺,整個樓市都要抖一抖。為瞭樓市的健康發展和經濟的良性運行,"國五條"的槍口對準樓市投機者。在樓市調控的威力下,也不可避免地波及到投機者以外的一些群體,讓我們一起來盤點下,在"國五條"調控下誰受傷瞭,傷情如何?

  故事的後續是北京單身限購政策落地後,兩人費盡周折的離婚等於做瞭無用功。近期,老吳準備賣掉小房換大房子就復婚,30年婚房長跑終於能結束瞭。無論這則故事是真是假,其反映的是"國五條"意外造成的一種為瞭房子而導致的結婚離婚亂象,搞笑之餘也不乏沉重。據網友最新調侃,為防止離婚避稅潮,北京正在考慮制定限制離婚次數的政策。

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