Contents ...
udn網路城邦
貸款信用貸款 房貸轉貸增貸信貸年息 如何貸款信貸年息
2016/05/28 22:21
瀏覽1
迴響0
推薦0
引用0


廣州三居室住宅將占樓市成交七成

  剛剛過去的周末,廣州樓市開始進入"五一"小黃金周的促銷期,多個樓盤也趁機搶閘出貨。本報記者走訪在售樓盤信貸新北淡水信貸信用貸款房貸銀行缺錢急用哪裡汽車貸款就發現,相較以往樓市成交以中小戶型為主的市況,近期樓市在供需兩端都有逐步"高大上"的趨勢,三房戶型也更受青睞。

  三房單位總價雖高仍受換房客青睞

  據統計數據顯示,今年一季度廣州樓市成交套均面積大幅提升10平方米左右至124平方米以上。業內人士分析,廣州目前正在第三次換房潮的前夕,一旦限購限貸等政策有所松動,真實的購房需求將馬上體現在成交量上。

  在位於白雲區三元裡大道的某樓盤,就主要通過派發單張和短信的方式進行宣傳。上周末,記者發現在該樓盤的銷售中心內,前來看樓的市民並不算太 多,不過銷售卻向購房者主推超過100平方米的三房單位。而其均價則達到27000元/平方米,即使打折過後,二套房買傢的首付也要接近200萬元。

  銷售人員表示,"我們現在剩下的單位,一部分是開發商之前特意留下來的,另一部分是因為'穗六條'的出臺,有部分客人因為達不到購房要求,所以 退回來的。"該樓盤的三房單位最受歡迎。一方面是之前的買傢多是周圍批發市場的經營者,傢庭成員比較多,另一方面則是周邊有不少房改房的住戶都有換房的需 求,所以三房單位剩得最少。

  而在位於龍津中路的某大型樓盤,雖然昨日才正式開盤,但在上周六已經率先舉辦瞭"內部員工專場"。記者周六在現場看到,不時有中老年買傢前來咨詢,而其感興趣的戶型也主要是三房單位。銷售人員透露,其中不少買傢都是以前住在周邊現在想回到老城區居住的老街坊。

  換房客多數都是為瞭孩子

  記者走訪瞭解到,與今年初相比,廣州樓市近期的人氣明顯有所增加,不隻是首次置業者,大量改善型買傢也開始關註入市的時機。

  市民葉女士2009年買下瞭一套位於市區、建築面積隻有60平方米出頭的兩房單位。"我們馬上就打算生孩子,這樣子的兩房肯定不能滿足需求的,至少要換一套三房的單位。"葉女士表示,自己不想搬離生活便利的市區,所以唯一的辦法就是通過賣一買一的手段以小換大。

  市民何先生所居住的房改房是單位多年前分下來的,由於位於鐵路附近,晚上有點吵。所以他準備賣掉舊房買一套新房。"我的這套房改房沒有學位,樓齡太長的話價值也沒有多大提升空間瞭,不如賣掉它再換套三房的新房。"

  也有的市民在幾年前買瞭郊區的房子,但是隨著孩子進入讀書年齡,開始考慮從郊區搬回市區買學位房居住。市民宋女士幾年前買下瞭位於番禺的某樓盤,現在她的孩子今年已經快3歲瞭,為瞭在市區買名校學位房,她近期在中介處嘗試放盤換樓。

  三房單位熱銷不代表樓市"豪宅化"

  "如果說第一次換房潮是從房改房向商品房的轉換,第二次換房潮則是從'單體樓'、'樓梯樓'?a href="http://goo.gl/WhI2I3">貸款信用貸款?小區樓''電梯樓'的改善轉換。"廣東省房協理 事趙卓文分析,第三次換房潮買傢將更多地考慮個人的生活質量和生活環境,而一手房也有慢慢高端化的傾向,這從廣州樓市近年來的套均成交面積已經穩定在 110平方米以上可見一斑。不過,隨著廣州樓價的逐步攀升,換房的難度也在不斷增加。

  "過去說樓市是90平方米以下的戶型最為熱銷,不過現在反倒是高價位、大戶型的單位成交在不斷增加。"趙卓文認為,當前由於有限購、限價、限貸等措施抑制樓市需求,所以土地房屋信貸利率缺錢急用哪裡汽車貸款換房的總體規模和需求還難以評估,不過一旦調控政策有所放開,換房潮將肯定可以得到更為明顯的體現。

  保利地產首席研究員吳定金認為,在換房的各類買傢之中,廣州樓市目前還是以首次換房的改善型剛性需求買傢為主,二次換房和三次換房的買傢數量還 不算太多。"限購政策實施之後,三房戶型占廣州樓市的整體比例逐步超過五成;目前正朝著超過七成甚至向八成的比例發展。"吳定金表示,這不能認為廣州樓市 正在"豪宅化",而隻是戶型的"中端化",因為限購過後超大戶型的買傢受到抑制,小戶型的投資客又急劇減少,加上剛需買傢整體需求的變化,大三房和普通三 房才會越來越受歡迎。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/16424100729.shtml


全站分類:心情隨筆 家庭親子
自訂分類:不分類

限會員,要發表迴響,請先登入