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2016/12/24 08:01
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-27/08423477052.shtml

總溢價26% 廣州金融城四地塊 平價拍出

內容來自土建融苗栗西湖土建融sina新聞

  此次四地塊起拍價45億,政府收金共將近57億,總溢價在26%左右。亞太城市房地產研究院院長謝逸楓告訴南都記者,從政府規劃和預期看,此次拍地隻能說反響平平,與規劃預期的高度並不協調。

  采寫:南都記者陳琳琳實習生何怡俏

  盡管延期瞭20天拍賣,廣州金融城昨天出讓的四地塊反應依舊平平,最後出讓的AT0909037地塊,出人意料地遇冷,新華人壽保險以網上競價135185萬競得,溢價2000萬。

  從此次的競拍結果來看,四宗土地的成交價格均不高,且參與的企業也多為中小型的金融企業,多數集中在廣州和深圳,銀行、保險和證券類金融企業居多。

  除瞭推遲保證金繳納時間跟現場拍賣時間之外,其土地拍賣門檻也一度降低。仲量聯行中國區董事馬煒圖接受南都記者采訪時表示,此舉正是為瞭吸引更多的機構及企業來參與競拍。而該舉也漸見成效,金融城四宗土地的競拍機構最終上升到10傢。

  南粵銀行在開拍不到20分鐘內果斷出手,以18.21億高價奪下昨日金融城出讓的第一宗地,折合樓面價19078元/平方米,溢價5.8億。"南粵拿地,一是政府在金融城的規劃上對金融企業有要求也有支持,另外,在廣州還沒有自己的辦公地,公司註冊總部地還在湛江。但業務重心肯定會逐步靠過來,"南粵銀行有關人士昨日向南都記者表示。

  "昨日出讓的國際金融城第二批商業地塊,已正式將地下空間的建築面積納入到賣地的計算范圍內,這也是廣州市首次出讓地下空間用地。"謝逸楓告訴南都記者,由此看來,地方政府缺錢已經是事實,還債是主要原因。

  而第二幅地塊AT0909033地塊成交總價14.08億,溢價44%。溢價率較低且買傢競爭態勢平平的情況下,第三塊也很快成交,以總價109700萬由深圳平安不動產競得,溢價14.7%。最後出讓的AT0909037地塊,出人意料地遇冷,新華人壽保險以網上競價135185萬元競得,溢價2000萬。

  中小型金融機構居多

  金融城四宗土地按進程本應在本月初推出拍賣,但7月17日,廣州市國土資源和房屋管理局發佈瞭一則補充公告,四宗土地的保證金繳納時間不僅由7月18日延長至8月7日,其掛牌出讓現場競價及成交儀式也由原先的8月重劃區 房價任何問題免費諮詢6日延長至8月26日。

  昨日開拍的4宗地塊均為商業用地。其中,最貴的廣州國際金融城AT0909037地塊,起拍價超13億。

  四地塊溢價越來越低

  多傢中小金融企業的競拍,對今後金融城的開發會產生多大影響?同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文接受南都記者采訪時認為,國際金融城在規劃上設立瞭明確的定位,金融企業進駐是一個順理成章的事情。

  "金融城目前主要是面向一些區域性的,或者是本土的企業,國際性金融總部進駐的可能性不大,"趙卓文認為,即便南粵銀行此次拿下總額最高的地價,但是它在未來仍是發展小型項目,以南粵實力來看,開發這個項目並不是難事,"因為地塊的面積並不大。"

  南都記者昨日從廣州市房管局有關負責人處獲悉,由於廣州國際金融城規劃上,對競買人的實力和金融背景有比較高的要求,此次土地四幅地塊共吸引瞭10傢企業參與競拍,除瞭上述的新華保險,其他三地塊分別由南粵銀行、廣州國際控股和萬聯證券聯合體、深圳平安不動產拍得。
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