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遠大天空之城樓面價僅483元 成本價高達九千元
2017/04/14 22:03
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內容來自sina新聞

遠大天空之城樓面價僅483元 成本價高達九千元

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  項目總經理回應質疑,稱7個月內建成不包括建築地基的時間

  從最初有這個想法,到開工建設,再到因手續不全被叫停,遠大集團在長沙的世界第一高樓項目"天空之城"(天空城市)一直備受爭議。日前,在地產行業人士雲集的2013博鰲房地產論壇上,遠大天空城市投資有限公司總經理唐瑛專門來到現場回應多方質疑,並解析這座超高層建築的建造過程和施工功能。據瞭解,"天空城市"雖然樓面價隻要483元/平方米,但成本造價將達到9000元/平方米,超過項目周邊房價近一倍。項目此前稱的7個月內建成不包括建築基礎時間,整個項目可以2萬人同時工作。

   4個月"做積木",3個月"搭積木"

  天空城市受到質疑,除瞭838米"世界第一高樓"這個高度之外,更多的是因為7個月建成這個有點"大躍進"味道的高速。日前,在博鰲房地產論壇上,遠大天空城市投資有限公司總經理唐瑛也特地來到現場,回應多方對"天空城市"項目的質疑。

  "外界質疑遠大的開發能力,但可能不清楚的是,我們會找專門的設計公司、建築公司來建這個樓,不是說遠大自己來做。"唐瑛表示,天空城市是遠大集團跟遠大可建共同投資建設的超高層項目,天空城市公司是開發方,設計公司是中國電子工程設計院,建設方是中建五局,項目采用的是遠大可建有限公司建造的產品。

  對於7個月建成"世界第一高樓的說法",唐瑛首先進行瞭說明:"7個月的時間並不包含建築地基的時間,天空城市的地基仍會采用傳統的模式來搭建。"而地面以上建築7個月時間完成,唐瑛表示大傢有質疑,可能是因為不太瞭解遠大的工業化概念。

  "實際上我整個項目是90%在工廠制造,現場隻有10%的工作。我們可以安排所有工人,包括我的外協廠、供應商,大概2萬人在工廠裡面生產。傳統的建築是一層一層搭建的,在我的車間裡,我所有的樓層可以在不同的生產線裡面同時鋪開,所以它的生產周期大概是4個月的時間。"她說,另外還計劃在3個月的時間裡面完成現場安裝,這當然也是在非常理想的狀態下做出的一個測算。這可能跟我們傳統的不太一樣,我們需要的就隻是現場進行裝配、螺栓連接而已。

  至於為何要建那麼高,唐瑛表示他們希望建造完天空城市這個建築之後,低於這個樓的超高層的結構就不是問題瞭,希望給可建的技術一個大的提升。"我們也是逆向思維,我們希望把這個樓建好之後,之後再建的樓都不會存在技術方面的問題。"

   希望通過"第一高度"帶出節能、節地理念

  對於此前頻頻曝出的"天空城市"未獲施工許可被停工的消息,唐瑛表示,雖然這個項目還在推進的過程中,還沒有完全的完善手續,但是他們希望通過"第一高度"的亮點,帶出節能、節地的理念,能夠影響中國城市化方向,走節能節地的城市化道路,也能夠成為世界可持續發展的新航標。

  唐瑛在演講中介紹,天空城市項目不完全依賴車輛,希望樓內所有的商業服務、文體、娛樂都是為住戶服務,盡量避免外來的交通和外來的人員。建這樣一棟樓可以為一座城市至少減少2000輛轎車的使用量。同時在節能方面,無論是建築本身還是施工過程都是非常節能的,希望建成這樣一棟大樓後,每年可以為地球減排12萬噸的二氧化碳。

  對於這種鋼結構建築的好處,唐瑛還表示即便它由於特殊原因需要拆除,這些鋼材也是可以全部重新利用。"從某種程度上來說,我們為後代留下的是可以儲備的資源,而不是一堆建築垃圾。"

    成本價9000元/平方米,比當地房價貴近倍

  "天空城市"90億元的造價,一直號稱建造成本隻有傳統同類建築的1/2,相比目前的世界第一高樓"迪拜塔"亦便宜不少,不過作為一個超高層建築,其建造成本依然大大高於普通的住宅。在此次博鰲房地產論壇上,唐瑛在現場接受媒體采訪時表示,"天空城市"的成本造價將達到9000元/平方米。

  南都記者計算發現,按照天空城市目前對外宣稱的90億元的造價,105萬平方米的建築面積,樓面建築成本就已經達到瞭8571元/平方米。此外根據長沙市望城區國土資源網上交易系統的成交結果顯示,"天空城市"地塊拿地價格為38977萬元,用地面積67297.94平方米,容積率為12,綜合算下來樓面地價約為483元/平方米。兩者相加之後,樓面成本造價達到9054元/平方米。

  "相比較以往的地標和超高層的建築來說,我們可能更註重於它的實用功能,以及它是中等價位的,我們不希望造一個非常昂貴的超高層。"唐瑛表示。

  不過記者瞭解到,長沙市的房價一直以來都不算高,目前平均房價僅為6169元/平方米,而"天空城市"項目所在的望城區,平均房價更是隻有4871元/平方米,而"天空城市"達到9000元/平方米的樓面成本,再加上稅費、營銷費用、合理利潤等,售價勢必將高出周邊房價一大截。

  對此,唐瑛的解釋是,公司想做一個模式的探索,遠大集團不是追求短期利潤的企業,希望做一個可持續發展的建築。因為現在還在嘗試過程中,不敢說一定能成功,但公司願意為探索付出代價。

  唐瑛表示,不排除未來遠大會考慮去其他城市造更多的"天空城市"項目。

  或因資金問題尋找合作夥伴

  記者瞭解到,對於"天空城市"這樣一個項目,除瞭技術以及施工時間之外,項目資金來源同樣備受關註。

  此前外界對於"天空城市"資金鏈的質疑,遠大集團總裁張躍曾發表回應稱此乃多慮,遠大18年不貸款,是世界上少有的理性公司,多年來被各大銀行授信數十億,但從未動過一分。不過在不少業內人士看來,該說法仍然沒有明確回應"天空城市"的資金來源。

  而此次唐瑛來到眾多房地產和投資公司相關人士雲集的博鰲房地產論壇,亦有人認為其似乎有意來尋找合作夥伴或投資者。唐瑛在演講中表示,目前由於集約化的生產,我們可以吸引眾多國內外的著名供應商加入到可建的體系產業鏈裡面,成為我們O EM的供應商,這樣可以促進我們可建大大降低成本。

  此外在其演講即將完畢時還表示,"我們有一些天空城市的相關數據,如果大傢有興趣的話,也可以會後和我進行溝通。"

  五大回應

    遠大是不是想做地標?

  回應:因為恰巧遠大"天空城市"比迪拜塔要高10米,所以被定義為世界第一高樓。大傢都說"你是不是想做地標"?其實我們並不是為瞭要做地標,我們的想法很單純,我們就是運用遠大的可持續建築的技術及原則來建造一棟實用性建築。

   天空城市侵占長沙濕地?

  回應:之前可能有一些人質疑我們項目所在的地區是濕地,其實做這個項目後濕地的面積不但不會減少,反而會擴增。我們希望能夠做到的就是我們建這樣一棟樓能夠為一個城市騰出2平方公裡的綠地。目前中國城市人均占地是500平方米,天空城市建成之後,我們的人均占地隻有4平方米(含建築周邊地塊)。天空城市整個建築面積是105萬平方米,基底面積是0.9萬平方米,樓面占地率隻有1%。

  如何解決超高建築密閉"空調病"?

  回應:眾所周知,對於超高層建築空間來說,會產生一種密閉的空調病。天空城市各個樓層的空氣是不交叉的,經過我們測量,室內的空氣反而比室外更潔凈。這是怎麼做到的?我們采用瞭新風熱回收機,百分之百新風,傳統的空調30%新風,70%回風。而且從室外采集來的空氣,通過三級過濾之後,可以濾掉99%的PM 2.5。

   住戶如何與大自然接觸?

  回應:經常有人質疑說,你們的電梯數量有多少,大傢來回會不會覺得比較不方便?還有包括住戶怎麼去接近大自然的問題。我們跟傳統的超高層不太一樣,設計瞭一個11公裡長的坡道,坡道的周圍設計瞭傳統街道。此外街道兩邊有56個比籃球場大的空間,可以設置成公園等各種業態。此外樓裡還設計有86000多平方米的一個立體有機農場,大樓退臺的地方,也可以做成露天的大花園。

  如果說大傢覺得這還不行,我的住戶還可以隨時下到一層,走出戶外就是大片的樹林,大片的濕地,可以很充分地跟大自然有一個親密的接觸和交流。

   如此高如何保證建築安全?

  回應:大傢提出的質疑還包括安全方面的問題,其實我們這個樓比一些傳統的超高層有更好的一些安全性能。首先從造型來說,沒有特別誇張的造型,就是一個非常樸素的錐形,底下大、上面逐漸縮小的這種金字塔的造型,結構非常穩固,並且我的這種結構體系已經獲得瞭全國專傢組的認可。鋼結構的安全性在埃菲爾鐵塔上面也已經得到瞭證實。

  "天空城市"所有的抗震性能都已經通過瞭驗算和測試,確保大震不倒。對於鋼結構來說,可能大傢特別關心的就是防火的問題,我們的鋼材全部用耐火板包裹,耐燒是3個小時以上,這已經通過瞭天津消防所的防火性能檢測。還有抗風的問題,大傢說這個樓到瞭一定的高度,可能影響它的不僅是地震的問題,還有風的問題。我們已經通過瞭三傢相關機構的風荷載實驗,能夠達到更高的安全水平。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/08492341073.shtml


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