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2017/04/25 10:34
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  七番參會提案 始終堅持推動住宅產業化

  結合萬科十數年來在住宅產業化開發過程中摸索得出的實踐經驗,毛大慶提出瞭6條措施性建議。他建議各相關部門從土地出讓,到項目規劃、審批、開發、銷售,再到稅收,直到驗收,全程對產業化住宅項目進行規范要求和政策扶持。

  到今年,毛大慶已經是第七次參會北京政協會議,而每一屆會議上,"住宅產業化"都是他眾多提案中始終堅持的一點。今年,毛大慶關於住宅產業化的議案具體命名為《關於北京市建繼續大力推動住宅產業化實踐的政策的提案》。提案中,他首先指出目前建築行業內普遍存在的三大問題,即能資耗大、質效低下及用工荒。而住宅產業化則是解決這三大問題的有效途徑之一。數據最為直觀,毛大慶提案中真實、直觀的數據說明,住宅產業化對環保具有重大作用與意義,是建築業發展的必然趨勢。

  不久前榮獲"第六屆北京影響力十大企業傢"稱號時,毛大慶在頒獎禮上說,要把獎項作為給今年剛好30周歲的萬科的禮物;而他的10個提案,又何嘗不是對30歲的萬科,以及對他自己生活瞭40餘載的,已走過3000多個春秋的北京城的獻禮。

  基於以上,毛大慶的第4項提案就是《關於加大政策扶持切實推進住宅產業化進程的提案》。他建議通過征收土地增值稅、給予財政補貼、減免相關費用、獎勵相應面積等方式,減輕企業與購房人建造和購買綠色住宅、產業化住宅的負擔,以提高他們的購買積極性。

  作為土生土長的北京人,北京的現在和未來牽動著毛大慶的心,這從其本屆兩會的其它提案就可見一斑《關於北京市周邊佈局衛星城的提案》、《關於北京市建立城市人居生活質量評價體系標準的提案》、《關於北京市通過加強立法來減鹿港鎮二胎房屋銀行緩霧霾的提案》、《關於北京市促進社區醫療/養老發展的提案》......無一不圍繞北京的城市人居環境。而如果將這10項提案串聯綜合起來看,就是一整條從環境到社區,從社區到傢庭,覆蓋巨細、環環相扣的鎖鏈。毛大慶希望通過改善城市自然環境、優化人居生活質量,由完善社區資源配置、提升人居生活條件,以住宅產業化促進構建"居者有其屋"的和諧社會。這是他個人的願望,更是萬科自成立以來始終踐行的責任。

  我國提出住宅產業化至今已逾十年,但目前仍隻有以萬科為代表的屈指可數的幾傢房企在住宅產業化的道路上踽踽獨行。住宅產業化"叫好不叫座"的根本原因之一就是成本。僅制作構件的鋼模成本價就高於木材數倍。同時,由於中國的勞動力比發達國傢高昂的人工要廉價得多,因此本應越大規模應用就越節約成本的住宅產業化,在中國卻顛倒過來--造價比傳統方式反高出350-500元/平方米。

  對於這6條措施性建議中的第5條"對上遊行業的發展給予政策激勵",毛大慶又將其單獨列出並擴充成--《關於在北京周邊扶持和新建住宅構件生產工廠的提案》。提案中,他坦述瞭目前國內相關企業發展較慢、地域分配不均的現狀,並繼續以最具說服力的數據將北京市住宅構件"產不抵需"的問題攤開。就此他建議,通過鼓勵老牌企業轉產及總承包企業建廠這種"雙軌並行"方式,在北京目前新建住宅密集的順義、大興、通州、房山等區域率先實施試行。同時,在它們的建設初期,在土地購置、貸款融資、招工用工、稅收等各方面給予全方位支持和激勵。

  高成本掣肘住宅產業化 亟需有力政策將其復位

內容來自sina新聞

  目前的中國房地產業還處於勞動密集型產業階段,受開發規模、產業成熟度、配套資源、社會認知度等條件限制,在建造成本投入上較常規住宅仍有較大幅度增加,因此短時間內要實現住宅產業化難度很大。萬科董事長王石也數次公開表示:推進住宅產業化需要政府給予試點企業一些稅收上的優惠,鼓勵采用新技術與新材料。

 十個提案隻為一個目標 願北京人居環境更美好

毛大慶兩會提案十項議案編織良性人居鏈條

  新浪樂居訊 近日,萬科集團執行副總裁、北京萬科總經理毛大慶將在今年政協北京市第十二屆委員會第二次會議上提出的議案內容。此次,他的提案數量增加到瞭10項,其中4項相關房地產行業2016公教貸款利率,更多提案從宏觀層面上與人居環境息息相關。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/08482585442.shtml

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