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2017/03/23 03:44
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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/07494460368.shtml

內容來自sina新聞

  溫州自8月取消住房限購以來,在市場上消失瞭大半年的首套房貸款利率9折優惠陸續回歸,在9月1日鹿城農商銀行率先推出首套房貸款利率9折優惠後,9月11日溫州銀行也宣佈將實行差別化住房信貸政策,支持居民傢庭首套自住購房貸款需求,安排3億-5億元專項信貸規模用於滿足個人住房信貸需求,對符合條件的首套購房貸款利率實行9折優惠。

  溫州首套房貸款利率松動,源於金融監管部門喊話支持居民首套房貸。9月1日,鹿城農商銀行根據全市金融系統行長(經理)聯席會議精神,在全市銀行中率先推出首套房按揭貸款和公積金組合貸款基準利率9折優惠。業內人士介紹,溫州"限購令"放松以來,出現首傢推出首套房貸款利率9折優惠的商業銀行後,在不到半個月的時間裡,溫州銀行就開始跟進。但溫州銀行人士表示,目前二套房貸仍維持此前政策,貸款利率不低於南庄鄉農地貸款中國人民銀行公佈的同期同檔次基準利率的1.1倍。

  業內人士認為,鹿城農商行和溫州銀行是本土地方法人金融機構,決策層在溫州,因此會率先放開首套房貸款利率。

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