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2016/12/29 23:25
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


以往區住建部門要與申請人一起,逐個核對業主選票的真實性。按《指南》規定,作為申請人有義務保證申請材料及業主選票的真實、合法,以及組織工程驗收等。也就是說,現改由申請人負責,並承擔相應的法律責任。此外,《指南》還規定瞭資金監管部門的責任是確保維修資金使用范圍、申請使用流程合法合規,做好監督和指導;而業主的責任則是積極參與、表態,以及做好監督工作。

佛山市住建管理局經數易其稿,於近日印發瞭《佛山市住宅專項維修資金辦事指南》(下稱《指南》),全市五區市民申請住宅維修資金可作參照。與五區原辦事指南比較,新發佈的《指南》增加瞭九個新規,其中,維修資金審批部門辦理時限統一縮短至11個工作日。

據瞭解,佛山目前的維修資金使用率僅約為0.44%,為什麼使用率如此低?曾有紅翔小區的業主提出加裝電梯,希望可以動用專項維修資金,但因最後沒能爭取到超過三分之二業主的支持,此事最後隻能“泡湯”。不少業主表示,由於缺乏明確指引,對如何申請維修資金仍然“蒙查查”。

以往,申請維修資金很難!

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11個工作日內審批

以往申請維修資金支付工程款是一次性劃撥的,往往存在工程實際發生費用與申請費用不一致的問題。按《指南》規定,成功申請維修資金後,資金監管部門將先劃撥工程啟動資金,工程驗收後再據實結算,付清尾款。區住建部門需與申請人一起查看現場,業主可自行選擇引入第三方審核工程報價,聯合“榨幹”維修費用裡可能存在的“水分”。《指南》還要求,除特殊情況外,申請人需邀請至少3傢施工單位供業主選擇,進一步遏制暗箱操作等行為。



住宅專項維修資金是業主在購房時需強制繳納的。根據相關規定,繳存標準為購房款的1%。住宅專項維修金相當於房屋的“醫療和養老保險金”。雖說是業主自己的錢,可要動用這筆錢卻並不容易。

三大亮點

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《指南》目前已印發並統一發放到各區。“以前各區皆有自己的一套辦事指南,新指南作為全市統一的指導性文件,將起參照執行的作用。”市住建局房地產市場監管科負責人介紹,《指南》並不要求強制執行,做得比較好的區還是可以沿用現行辦法。譬如順德區於去年3月份推出瞭物業管理公共事務決策平臺,市民在網上就可以對物業小區內公共事項進行表決。據悉,南海區也正在籌建類似的系統。

此外,根據《佛山市物業管理辦法》第七十五條,當出現緊急維修事項而業主意見又無法在短時間內取得一致時,可先墊資組織緊急搶修或救助,之後再從維修資金賬戶支取。但什麼情況才屬於緊急情況呢?該負責人透露,市住建部門將盡快出臺相關文件,進一步完善對第七十五條規定的解讀,規范哪些屬於危及房屋及人身安全的緊急情況。

如今,規范申請流程很好!

原本各區審批辦理時間各有不同。三水區是13個工作日,高明區沒有明確的時限,南海區則根據申請金額的不同各有不同的時限。《指南》統一規范為,維修資金審批部門辦理時限為累計11個工作日,包括查看現場1個工作日,申請支出首期資金5個工作日,支付工程尾款5個工作日。《指南》還規定,將原流程中公告與征求意見兩個流程合並,采用公告的同時征求意見的做法來縮短時間。

註意防范暗箱操作

今年市“兩會”期間,曾有政協委員在提案中反映,佛山市住宅專項維修資金存在申請使用難、資金保值增值工作不到位、各區做法不一致等問題,引發市領導的重視和社會輿論的廣泛關註。針對“申請使用難”問題,今年以來,佛山市住建局開展瞭一系列專題調研工作,歷經三次召開研討會,四次書面征求意見,經數易其稿,才出臺瞭這份《指南》。

明確各方權責界限

羊城晚報記者 李程 通訊員 林樹明

記者細讀發現,《指南》囊括瞭住宅維修資金的交存、一般情況的使用、返還等三個方面的業務,還配套印發瞭20個示范性文本,住宅維修資金從交存到使用、返還的每一個流程,都有相應的文本可以參考。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/09265959127790220791279.shtml

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