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2017/04/10 23:16
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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

中國經濟正經歷百年大變局 專傢三四線城市趕緊賣房

??第一、房地產對經濟增長的貢獻保守預計應該超過20%,一個行業對經濟增長貢獻超過20%,找不到第二個;

??雖然中央承諾,將通過對私營企業開放更多國有主導經濟的方式促進就業,但這也意味著,政府不得不削減其對壟斷行業和特權行業的支持。支持改革的人士指出,這些行業會給經濟發展拖後腿。

??去年,中國經濟增速降至20多年來的最低。依賴鋼鐵等重工業的地區情況更糟。從業人員達1030萬的煤礦開采業尤受重創。去年,中國煤炭消耗量出現14年來的首降。

??近30年來,山西太原古交市見證瞭中國發展,同時也成瞭中國發展的縮影:早前該市因為煤炭迅速發展,但近年來由於中國經濟增長放緩,當地煤炭需求及經濟發展也出現瞭衰落。

??此外,從實體店鋪到網店,這一零售業的巨大變化浪潮也正在沖擊中國。以阿裡巴巴為代表的電商取得迅猛發展,早就被指出缺乏競爭力的實體店鋪陷入瞭大量關門的困境。後者要求加強對電商的限制,政府身陷其中的新舊經濟的較量似將日趨激烈。

??未來的不確定性,促使許多傢庭避免增加支出。當地煤礦的卡車司機左愛軍(音)說,“人們的消費已滯後。”除瞭在礦上每月掙3000元,他靠做小生意還能掙到4000元。左對傢裡過上好日子充滿信心,但對鼓動他的新顧客多花錢的挑戰,仍持務實態度。

??經濟放緩是新常態的一個重要特征,政府工作報告將今年的GDP增長預期定在7%左右。國際貨幣基金(IMF)組織預測,在未來數年內,該目標還會繼續下調。

??中國電子商務交易研究中心主任曹磊認為,雖說這種創造性破壞是全球現象,但這一現象以無與倫比的速度和規模在中國發展。

??古交市的礦工付森傑(說),他仍照常倒班,但收入已降至兩年前的一半,每月約3000元。

??世行稱,第二大經濟體要想保持增長,將不可避免地轉向服務業和國內消費。該轉變還將幫助中國應對高速增長的另一代價:空氣和水污染。

??曹磊預測,首先將是書店倒閉,接著是服裝連鎖店、傢電商店和機票預售窗口關門,將來銀行的分行也有可能受到影響。1998年劉強東創建京東商城時,中國的網民人數僅有約210萬,但到2014年6月底已經增長至6.32億。

??中國經濟新常態已經提出一年有餘,從最初的提出,到政府和民眾的消化執行,現在確切地說已經到瞭深化階段,而2015年正是深化的初始之年。

??獨立經濟學傢馬光遠認為,中國經濟是房地產經濟,而房地產市場將會全面調整,房地產行業好中國經濟就好,房地產行業差中國經濟就差。

??像古交這類產業單一化的城市,正對發展零售業、科技、旅遊和其他產業的混合經濟寄予厚望。去年,該市宣佈雄心勃勃的“新能源”產業計劃。但對這個位於孤立河谷且無科技底蘊的城市來說,這看似是個難題。

??到2017年中國住房的需求會達到歷史頂點。2017年以後,住房會大量過剩。“如果80%以上城市的住宅已經過剩瞭,未來整個房地產的發展和過去肯定是不一樣的,這是基本常識。 ”

??從實體店鋪到網上購物的轉變,不僅對企業的業績造成很大影響,而且對生產率和勞動市場帶來嚴重影響。

??第二、2013年全國地方財政收入六點多萬億,房地產這一個行業就賣地給地方政府貢獻瞭四點一萬億,占地方財政收入的比重超過70%,也就是地方70%的花錢要靠房地產;

??中國經濟正在經歷一場非常大的變局,“這個變局叫‘100年未有之變局’”,必須轉變思維,用新的眼光、新的視角來看中國經濟。“未來3到5年是中國經濟30多年來最困難的3到5年。”

??第三、去年全社會的融資額是17.29萬億,房地產一個行業融資超過瞭12.2萬億,占全社會融資額的比重超過70%,去年全社會70%的錢進瞭房地產。

??電商企業迅速發展的理由是實體店鋪的經營模式沒有改變。

??“海龍電子城”曾經是以中國矽谷而聞名的中關村最熱鬧的商店街。但如今大多數店鋪的卷簾門緊閉。它們成瞭阿裡巴巴和京東商城等電商崛起的犧牲品。中關村作為京東商城等電商的創業地,可以說是歷史的諷刺。

??今年房地產的融資節節下滑,到九月份,房地產融資跟去年比增速隻有2.3%,到瞭10月份變成3.1%,11月份出現瞭一個觸目驚心的數據,房地產融資的增速隻有0.6%,這是房地產市場化以來從來沒有見過的一個數字,這意味著錢正在加速逃離房地產。

??去年,古交市市長雄心勃勃地公佈瞭發展太陽能電池板制造等“新能源”產業的諸項計劃,但對於這座毫無技術基礎支持的河谷小鎮而言,可謂是任重而道遠。

??馬光遠建議和平區房屋二胎如果有三四線城市的房地產,現在最好的做法是抓緊時間趕快賣掉。

內容來自sina新聞

??以煉鋼等重工業為主的地區發展更是每況愈下。煤礦業也深受其害。時隔14年,煤炭消費於去年再度下滑。而素以中國“煤炭之鄉”聞名的山西省去年經濟增長也僅為4.9%,為歷史最低。

??“新常態”三個字,準確地概括瞭下一個30年中國經濟最大的基本面。這個基本面,主要指四方面內涵:最大的基本面就是過剩。

??“今年不好過,”在街上賣水果的李秋梅(音)說,她每天的收入已降至去年的一半,隻有50元左右。當被問及覺得狀況何時會改善時,她無奈地說“我不知道”。

??過去30多年中國經濟最大的基本面叫人口紅利,下一步是人口短缺問題。人口不夠,勞動力不夠,這是非常大的問題。

??現在很多行業已經做不下去的主要原因是什麼?中國經濟行業洗牌和整合,最根本的原因是因為人口出瞭問題。現在的勞動力成本遠遠高於周邊,原因是勞動力減少。

??中國制造業進入瞭發展瓶頸。制造業的規模到瞭歷史的天花板。過去制造業規模擴張很厲害,這是因為短缺經濟。現在,這些因素都不在瞭。

??在中國制造業規模達到最大以後,服務業本身的發展並不能彌補未來因為制造業的減速而對中國經濟造成的沖擊,因為服務業發展非常慢。

??中國經濟未來最大增長空間在哪裡?不是物質層面,是精神層面。現在精神層面的需求還沒有滿足老百姓。

??未來10年,如果經濟增長能保持7%,就已經是非常好的表現。“未來中國的經濟政策,不會出現2009年、2010年那樣非常寬松的政策環境。”

??和古交市一樣依靠制造業或采礦業發展起來的單一產業城市,如今也期待著進行產業轉型,發展零售、技術、旅遊等混合型產業。

??“這裡已經接近死亡。”在北京市區的大型購物中心“海龍電子城”,王寧(音譯)一邊看著空蕩蕩的店鋪和破爛的促銷海報,一邊搖著頭說。王寧的店鋪經銷電子機器,過去一周沒有賣出一件商品。王寧說:“電子城的售貨員比顧客還多,因為如今是大傢都在網上購物的時代。”

??這種現象不僅限於北京。廣東省的報紙去年12月報道,廣州市以服裝為主、至少有500傢商店的批發市場正面臨存亡危機。另據報道,中國房地產開發商大連萬達集團計劃在全國關閉10個購物中心,並縮小25個零售商場的規模。

??中國體育用品廠傢李寧自 2012年以來關閉瞭1000多傢直銷店,預計仍將連續三個季度出現虧損。生產運動鞋等產品的安踏體育用品公司也陷入瞭關閉部分店鋪的境地,來自網購的競爭是原因之一。

??此外,隨著建築業和制造業公司的裁員或紛紛倒閉,勞工緊張的形勢也在全國愈演愈烈。

??據一傢美國公司預測,網絡革命在2025年前將為中國最高提升22%的生產率做出貢獻,同時創造4600萬個就業機會。但另一方面,可能將失去3100 萬個傳統型就業崗位,這一人數相當於英國的就業總人數。

??盡管在過去的數年裡,以建築業和重工業為依托的貿易和投資成功帶動瞭中國經濟的持續繁榮,而今卻隨著資源的枯竭而日漸衰落。

??而蘇格蘭皇傢銀行(RBS)首席中國經濟學傢高路易(Louis Kuijs)也表示,與當前需求相比,改革的步伐仍顯緩慢、拘謹。

??事實上,成千上萬的中國人正經歷一場艱苦的巨變,中國在盡力改變中國經濟模式。

??京東商城公關人士說:“美國的傳統型零售網絡根基紮實,而中國消費者過去不得不利用落後於時代、效率低的實體店鋪。消費者會選擇更好的服務。”阿裡巴巴公關人士也說:“中國零售部門沒有完全得到開發,處於各自為戰的狀態。”

??實體店鋪越發感到焦慮。飲料廠傢、經營連鎖店的綜合性企業領導人、中國排名第五的富豪宗慶後去年8月在一次會議上說,電商壓迫不得不支付工資的店鋪,對中國經濟的安全造成影響。政府部門應當加強對電商的監管。

??中央財經大學互聯網+經濟研究院副院長歐陽日輝稱:“新舊經濟之間的沖突可能會激化。”他預測,新經濟最終將取得勝利。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/07565983747562296110771.shtml

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