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信貸彰化員林信貸房貸嘉義布袋房貸嘉義市銀行貸款利息計算銀行信用貸款條件

2016/08/21 21:27

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這背後就是星巴克難以承受的租金壓力，據星巴克2012年的年報，亞太區星巴克店的平均流水為82.9萬美元，想要實現單店盈利，壓力可想而知。

"負一樓和一樓相比，租金會有比較大的差別。"上海中原的研究員盧文曦對此表示，從上海星巴克的佈點情況來看，很少有在黃金地段一樓的黃金鋪位開店的。

"小資"聚集地星巴克也有搞不定"房東"的時候，他們日前剛從北京國貿撤退。

這大概是星巴克"房東"中最貴的一傢。有市場人士估算，國貿星巴克人員和房租成本約在700萬元一年，這個租金讓許多餐飲企業退而卻步。

這是全球星巴克正在普遍遭遇的難題，這傢全球最大的咖啡連鎖店連年在為高昂的租金所困。

這是星巴克在中國開的第一傢店，始於1999年1月，收銀隊伍總是通霄鎮二胎很漫長，擁有許多人的一段美好時光。殘酷的是，因為房租問題，星巴克從國貿撤點。

理想很豐滿，現實很骨感。星巴克也有被房租打敗的時候。

有趣的是，一些有爭議的地段也成為星巴克新的開店目標，像杭州的星巴克靈隱路店，此前因為在景區設點，一度備受爭議。

撤退與擴張之間

"在一般存在兩個收取租金方式，第一全部收取扣點方式，大概在八到十個點之間。"這傢大型商超的一位招商部負責人對《第一財經日報》記者透露，還有就是扣點加保底取其高，租金會比一般低一些。他們和星巴克選擇談的是扣點合作的模式。

二三線城市的下沉，正在成為星巴克擴張的另一個方向。

其中的一個很好途徑是選擇和綜合體合作，像和南京1912集團合作，他們把這一模式又復制到瞭安徽合肥。

租金高昂

星巴克與房東們不得不說的租金故事

"給我一杯咖啡！"在浙江瑞安羅陽大道新開的一傢星巴克店中，人聲鼎沸，許多人在這裡高談闊論，這裡正成為這座三線城市的一個新地標。

一傢來自歐洲的大型超市正在尋找星巴克，他們招商的"標配"中就包括引進星巴克。

點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

2008年7月，美國星巴克集團公開表示，關閉600傢經營欠佳的商店，並因此裁減1.2萬名專職和兼職員工。不過，當時關閉的600傢門店並不包括中國的門店。

星巴克的不少"房東"都不省心。戴德梁行華東區研究部的數據顯示，上海最貴的商圈是南京西路，最貴的商鋪是恒隆廣場。

"最省心的是綜合體和星巴克的聯手合作，這些綜合體一般都會給星巴克讓利，同等的店鋪租金會便宜兩到三成。"一傢綜合體的招商經理對記者稱，二三線城市的綜合體都會選擇給星巴克讓步。

如今，北上廣持續上漲的租金也給星巴克帶來瞭巨大的壓力。

不過，關店並不能改變星巴克繼續擴張的決心。

資料顯示，目前星巴克在內地59個城市運營約900傢門店，同時提出瞭在2015年之前增加到1500傢的目標。

有人放棄星巴克，有人在尋找星巴克。

以星巴克中杯拿鐵價格23元來計算，要想收回成本，一年至少要賣出30多萬杯咖啡，平均每天要賣833.8杯。

所以，星巴克在恒隆廣場沒有一席之地，倒是在恒隆廣場旁邊的中信泰富負一樓，遠遠就看到搖曳的綠色美人魚標志。

就在他們和星巴克選擇合作的項目附近，還有一傢星巴克，這傢店在蘇州湖濱商圈附近，一年的營業額可以做到1000萬。

內容來自sina新聞

已經撤退的星巴克北京國貿店，估算約700萬元一年的人員工資和房租成本，流水般的焦糖瑪奇朵也不能填平。

這是許多三線城市常見的一幕，星巴克在這些地方的受歡迎程度，常常讓人吃驚。

星巴克中國相關負責人公開對媒體表示，他們接下來的擴張門店，不僅要加深對一二線城市的佈局，同時還會向三四線城市擴展，因為中國市場對於星巴克而言非常重要，隨著我國二三線城市居民收入的增加，這些地方將成為星巴克最有潛力的市場。

"就江浙滬地區來說，目前有362傢門店，並不斷根據盈利狀況調整門店，今年目標是最終的門店數增加到400傢。"此前不久，星巴克相關人士公開表示。

戴德梁行華東區的數據顯示，上海五大核心商圈的租金為每天60.4元/平方米，其中陸傢嘴商圈租金為每天45.5元/平方米，南京東路商圈租金為每天58.2元/平方米，淮海中路商圈租金為每天53.5元/平方米，南京西路商圈租金為每天85.8元/平方米，徐傢匯商圈租金為每天72.6元/平方米。

"看下離他們最近的一個店鋪，每天的租金隻有4.2元。"杭州中原的一位市場部人士對記者表示，他們資料庫中一傢在靈隱寺內的店鋪，租金並不高。

不過這未必就是星巴克靈隱寺店的租金。"無論如何，杭州星巴克的曲院風荷店，六公園店與商業中心相比，租金都比較低廉。"上述人士透露，景區是一個不錯的選擇，租金低廉，人流量也大，相比起來，杭州延安路店每天的租金達到70多元/平方米。

這正是星巴克這幾年在景點不斷擴張的原因，像無錫的南長街店、蘇州山塘街店，這些遊人如織的"房東們"開出的價格並不驚人，正在向星巴克頻頻招手。

星巴克咖啡公司成立於1971年，目前在全球約有1.8萬間分店，預計今年財年將新增1300間分店，其中600傢計劃增加在亞太地區，更有一半以上會觀音農地貸款開在中國。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/07482310512.shtml

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