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2016/07/15 11:20
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??滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示,近期股票成交量經常創天量,不過暫時沒有業主為瞭炒股而加速賣房。但是他表示,有些遲疑不入市的客戶,應該會轉戰股市,希望賺一筆後再考慮是否入樓市。



??時逢年底,正是開發商賣樓的沖刺階段,而如今股市一夜暴漲,對樓市未來一段時間內會產生什麼影響呢?周峰認為,如果股市會分流樓市潛在客戶的持有資金,也使客戶進入樓市的時間有所拖延,並導致樓市的看樓數量直接減少。



??“挺股派”:回報率很可能會超過100%

??僅僅從買房子的角度,小張此時出手很合時宜。因為利好刺激需求,樓市成交量穩步上升,房價從長遠來看還是會上漲的。雖然過去這一年房價有些下跌,但是這些年購房的人肯定沒有虧,從投資價值來講,房產肯定比股市好。“到時候,搬瞭新房後,小房子騰出來,還能租個好價錢。”



??投資房股

??二手樓市買賣宗數微增“賣房炒股”現象暫未出現



??據悉,1997年,由於受到亞洲金融危機的波及,很多香港買傢急於從廣州樓市抽身而退,留下大批爛尾樓,許多豪宅被半價拋售。從那時起,廣州樓市進入長達7年的低谷期。2003年,在金融危機和“非典”的夾擊下,廣州樓價和成交量跌到谷底。然而,否極泰來,從2003年底2004年初開始,直到目前,樓價開始瞭10年連續上漲。其中,樓價上漲幅度最大的是2007和2010年,2007年漲瞭30%,2010年漲幅為40%,創歷史漲幅新高。之後,“國十一條”、“新國十條”,“新國八條”等調控政策陸續出臺實施,導致樓價在2011~2012年漲幅迅速回落。之後就基本是穩定上漲。

??方圓地產首席分析師鄧浩志





??今年53歲的肖女士是一位資深股民,一直在股市中投入資金。這段時間股票瘋漲,著實讓她大賺瞭一筆。她是比較有主見的那類股民,也比較穩當,一般看中的股票,可以買著一直不動,等到漲上去再拋。這次大賺也是因為她在兩年前就買下瞭好幾支證券股和銀行股,之後就沒再管過,這段時間的牛市幾乎讓她把投下去的錢翻瞭一倍。肖女士認為,買房子的限制很多,需要的資金也多,並不是輕易就能入市的,但是現在炒股很容易,隻要去證券公司開瞭戶,用手機就能炒股瞭。而且股市還是比樓市賺錢要快一些,那些說股市風險大的,其實還是盲目和急性子的股民,一聽說哪支股票好,就跟風買進,稍微漲瞭一點就馬上賣瞭,稍微跌瞭一點也急的要馬上賣瞭。她說如果都像她一樣,相信自己的眼光,低位買下股票之後就開始耐心等待,賺錢的人應該會多很多。

??而目前股市雖然一片漲紅,但是樓市利好政策也頻頻出現,樓市也開始回暖。就如任志強“過去十年,我說房價要漲,所有人都罵我,說都怪你說房價要漲,結果就漲瞭。我想說,十年前買房的人估計也賺瞭不少錢吧。未來十年房價估計還會再漲,不信你今天買一套房試試?”







??12月6日,金沙洲板塊內大型城市綜合體“廣物國際廣場”也正式開售,廣物國際廣場總占地約4.2萬平方米,總建築面積約31.4萬平方米,業態規劃有住宅、寫字樓、公寓、7萬平方米大型商業體以及白雲賓館等。

??雖然樓市會受到政策影響出現波動,但是樓價多年的走勢來看,買樓盤還是具有極高升值價值。據瞭解,2001年以來13年間,廣州樓價基本上是一路上漲,從2001年全年均價4222元/平方米,一直上漲到2013年全年均價15948元/平方米,13年間廣州樓市均價上漲瞭近4倍。記者查閱歷史數據看到,近12年中,僅有2002年和2003年全年樓價是下跌的,其中2003年樓市下跌的力度最大,也是近12年來的樓價最低點。

??房子作為不動產,至少不會如股票那樣,可能一夜之間大幅度縮水,在買房還是買股票這個問題中,大多數人肯定是認為買房更實在更靠譜一些。但是買房對資金的需求更大,特別是在廣州這樣的一線城市,100多萬也僅能在市中心給個首付款,當然在郊區倒是可以買個舒適大戶型。











??記者走訪



??40歲的上班族小張

??對於普通百姓來說,國內投資渠道相對狹窄,股票、房產一直是主要投資標的。很多人在這兩者間遊離穿梭,或兼而有之。有專傢認為,在宏觀經濟向好的背景下,股市沒有理由不出現上漲。



??買房還是買股,主要得搞清楚自己的需求,如果有閑錢想要投資可以考慮買股,如果是想有穩定的固定資產那肯定是買房。總體判斷,股票市場風險大,從長期看,特別是散戶還是虧的,但是短期還是能賺點錢的,中間進去,高一點的時候賣出,可以賺到一些。從歷史上看,股票市場是“牛短熊長”,而房地產就是“牛長熊短”,比如中心六區10年前的樓價是三四千每平方米,而如今都是兩三萬元每平方米,而股票最高的時候是2008年的6000點,如今也就是3000點左右。股票基本不能放反應中國經濟基本面,並非是中國宏觀經濟晴雨表,但是樓市比較能反應出中國經濟晴雨表,比如政策、貨幣等都影響到房地產走勢。



內容來自sina新聞

??日前股市上漲,是否有房東為瞭快點變現著急出手?二手樓市成交情況如何?日前記者走訪廣州多傢房地產中介瞭解到,近期確實有買傢觀望的現象,但是網傳的“賣房炒股”的現象暫時未出現。

??房產投資價值比股市好



??合富房地產經濟研究院院長龍斌





??樓市價難漲,股票風險高,“買房還是買股”的選擇題再度引起關註。





??11月21日央行降息之後,中國股市持續反彈,近日,滬指創44月新高,由此引發的是各路資本相繼進入股市。而與股市行情截然相反的是樓市的表現。盡管近期松綁限貸、央行降息等利好樓市政策的頻發,使得全國多個城市成交出現回升,但不可否認的是,房價總體難見上漲。

??牛市當前,一手樓市不溫不火

??PK









??而樓市門檻較高,需要的資金大,不能夠進行快速周轉,但是這也意味著樓市更加穩定。韓世同對投資樓市的看法是,當你供樓的錢和租樓的錢劃上瞭等號,這時候就可以考慮買房瞭。且房子除瞭投資功能,還有居住功能;一手樓市當然是開盤就會有人買,但是二手樓市進行的是零和交易,就是說有人要賣房,才會有人買房,但是要找到買房的人也並不容易。



??股市門檻低難賺錢





??對40歲的上班族小張來說,手上80萬的現金存款如今成瞭他的新“煩惱”。“好不容易存瞭這些錢,本來準備換套大點的房子,可如今拿去炒股似乎利潤更大。幸福來得太快,反而不知道該怎麼選最好瞭。”

??嚴躍進認為,雖然不贊同賣房炒股,但是現在市場中很多股票的市盈率都在10倍左右,已經處於歷史較低位置,具備非常高的投資價值,目前是比較好的入市時機。如果本輪行情能夠出現“慢牛”走勢,而不是“瘋牛”和“快牛”,那麼行情會延續更長的時間。在這樣的背景下,如果買入好的股票並且能夠堅守住,那麼回報率很可能會超過100%。而很多優質股票的短期漲幅都已經超過瞭50%以上,遠遠超過投資商品房幾年的回報率。

??“挺房派”:13年間廣州樓市均價上漲近4倍

??“而反觀房地產市場,不僅現有的調控政策還在繼續,還有可能出臺新的政策,特別是一旦開征房產稅,房價何去何從就難說瞭”。嚴躍進進一步表示。



??此外,58同城負責人張先生也認為,現在有些地段的房子貌似價格不低,但有意購買者寥寥無幾,出現有價無市的跡象。再看看周圍的親戚朋友,有兩三套房子不足為奇。未來,房子可能會出現過剩的狀況。供大於求,價格自然受到影響。



??市民聲音



??“小夥伴們,趕緊買房,趕緊炒股瞭!”這話或許沒錯,但手頭資金畢竟有限,究竟買房還是買股,對很多人來說仍然是一道選擇題。



??58同城負責人張先生告訴記者,“賣房炒股”在幾年前股市上漲的時候曾經出現過,但是現在的政策今非昔比,受到廣州限購政策的影響,賣房不是“說賣就能賣”,即便業主大幅度降價,經過銀行貸款也需要一兩個月的時間才能拿到現金。而股市不排除坐過山車的現象,所以業主不會那麼任性。

??位於蘿崗的中海譽城本周也將推出全新中央樓王“珺山”組團,大平層示范單位亮相。與此同時,中海譽城正在進行“年終大促”優惠活動,有10套75折特惠單位推出,優惠力度空前。

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買股or買房?專傢稱買房更穩妥

??不過,小張思來想去之後,最終決定還是先買房子。從他的投資選擇來看,這次買房子,也算不上真正的投資,充其量就是改善住房條件。因為小張小兩口差不多明年年中就要迎來第二位小寶寶的誕生,目前兩室一廳的小房子顯然不夠住瞭。







??小張表示,在金融風暴後的上一輪貨幣寬松中,投資房產的人不少收益翻瞭倍,而投資股市賺錢的人則不多。



??資深股民低位入股,股價翻番



??53歲資深股民肖女士



??記者近日踩盤發現,A股的火爆一定程度上分流瞭樓市資金,廣州年末樓市可謂“不溫不火”。12月首周,廣州市商品房住宅共成交1722套,累計20.16萬平方米,全市網簽數與前一周相比總體減少194套,網簽量及網簽面積雙雙環比下降10.13%和8.8%。受外圍區部分個盤影響,整體均價稍稍下調,均價15180元/平方米,環比下降0.38%。股市熱鬧之下,一手樓市未見飄紅。



??專傢建議



??錯過買房抄底可能等於白奮鬥3年



??隨著年末業績大關逼近,12月已成開發商最後沖刺階段,近幾周都會有不少樓盤積極推貨,能否借降息東風促樓市回暖無疑是大傢最關註的。近日金山谷上苑再度於晚上搶閘加推,以105~210平方米大戶型面市,由於價格優勢加上降息利好,吸引瞭不少換房買傢的青睞。



??賣房炒股是個玩笑,千萬別當真!股市隻是純投資功能,樓市兼具使用功能,限貸放松後改善型買傢已經積極入市,各大房企雖然促銷優惠還有,但隨著資金面的改善,庫存的下降,優惠折扣也將越來越少,自住型買傢倒應該抓緊抄底樓市的最後時間。如果兩邊你都是投資者,倒可考慮先在股市賺一把,回頭再投資房產。進入12月,樓盤優惠得瘋狂,股市上漲得瘋狂。現在買股是追漲,買房是抄底,如何決策顯而易見。當然,追漲也有空間,但風險不易控制。而錯過買房抄底,可能等於白奮鬥3年瞭。



??股票市場“牛短熊長”房地產“牛長熊短”



??易居房地產研究院研究員嚴躍進也認為,賣房炒股單單從短線操作看,確實能夠帶來很大盈利。但實際上,這是一種很典型的投機行為。從實際情況看,今年很多購房者選擇瞭持幣觀望的態度。在目前樓市開始升溫的時候,可能有意向入市。但考慮到通過炒股可以短期內增加購房支付能力,所以會博一把。但卻忽視瞭此類交易背後股票市場的高風險性,以及此類投資行為的初衷。如果對於一個購房者亟需滿足住房需求的話,那麼就應該優先安排住房,從而增加不動產持有的份額,而不是“見利忘義”,為高收益、高風險的投資產品所誘導。實際上,大盤在12月9日暴跌的現象,也給瞭此類購房意志不堅定的群體一個教訓,也需要未來在投資者投資環節繼續加大風險提升和警示。



??周峰告訴記者,近一兩周廣州二手樓市成交量並沒有因部分買傢遲疑而下跌,和11月同期持平。12月1~9日,經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣宗數比11月同期微增2%。



??買房更加穩妥



??合富輝煌首席分析師黎文江



??黎文江對於股市的態度十分堅決。他認為,股市有漲有跌,2007年曾是中國股市瘋漲的一年,那時候股市大盤還在6000點,而現在才3000點,已經回不到之前的起點瞭。而樓市就不一樣瞭,有的買瞭房的人,現在房子價格已經翻瞭幾番。和股市相比,樓市更加穩當一些;投資股市的以散戶居多,風險太大,不值得。



??央行降息以來,行情飆漲的A股市場瘋狂程度令人咋舌,曾經“傷透”股民心的A股又重新贏回瞭人們的信心,但這也令不少終於迎來樓市利好、剛剛下定決心買房的市民無比糾結:買股,還是買房?“930新政、央行降息……好不容易迎來樓市利好、下定決心要買婚房瞭,可股市這邊卻不停飆漲真的讓人心裡癢癢。”廣州白領林小勇表示內心很糾結。

??此外,記者從敏捷地產獲悉,其將於本月12日至14日推出“敏捷雙12淘房節”,公司旗下廣州、佛山、中山、肇慶等四大區域的12個明星樓盤,每項目各推出12套精選房,最大優惠幅度高達21%,總優惠讓利高達億元。淘房節期間,敏捷地產推出限時限量特惠房:如敏捷·金月灣142~235平方米三房至六房的一線江景豪宅,單套最高優惠達17萬元。敏捷·華美國際推出僅限12套,售價為11700元/平米的一口價特惠公寓。

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??樓市和股市有一個共同點,就是需要看準低點入手。但是兩者的區別也很大,股市是易進易出,而樓市則是難進難出。股市的散戶很多,賺錢的機會很少,有一個數據是說有七成的股民都沒有賺到錢。而且這些股民比較容易跟風,時常受到投資機構炒作的影響,沒有具體的投資目標和方向。








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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/07355948952979234407122.shtml

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