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2017/04/18 00:07
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  中國城市規劃協會副秘書長、洲聯集團總裁趙雲偉認為,當前的養老地產是"叢林中的探索",呼聲高亢,但對養老地產的清晰定位遠未完成,先行者隻能慢慢摸索。

  一方面是微利模式,一方面是動輒數十年的運營周期,對現金流要求頗高的房企如何"笑到最後"?漢嘉地產顧問董笑虎認為,民間二胎 民間二胎房貸風險缺錢急用哪裡借錢養老地產如果要實現盈利,就必須提高管理檔次,面向"生活獨立、財務獨立、新消費理念"的老人客戶,否則長期運營必然會遇到困難。

內容來自sina新聞

  從2008年開始,萬科、保利、綠地、首創、華潤等20多傢房企相繼進入養老地產項目,如今這些項目已竣工並進入運營期。曝光率較高的有保利北京西山林語和熹會,萬科北京房山試點的"萬科幸福匯",遠洋地產在北京亦莊打造的椿萱茂·凱健等。

  來自世聯地產的調查表明,當前中國養老地產的開發模式主要分為三種:隔代親情模式,即實現養老公寓與普通親情住宅相輔相成的共融性設計,適合兩代人居住;會員制醫養綜合體,即針對自理老人和護理老人群體,養老項目產權自持,采取分等級的會員制的盈利模式;養生目的地,即在風景資源特色區,開發具備養生、旅遊、觀光的度假式、候鳥式養老居住模式。

養老地產蛋糕誘人 盈利模式讓涉足者困惑不已房貸二胎缺錢急用哪裡借錢

  據中國老齡產業協會副會長兼秘書長曾琦介紹,2013年底,我國60歲及以上老年人口突破2億人,蘊含養老商機達到4萬億元,到2030年有望增至13萬億元。企業角逐養老地產因為這是塊誘人的蛋糕,但如何盈利則是涉足者必須考慮的問題。

  種種跡象表明,養老地產已被眾多房企、險企視為企業未來又一掘金點。然而,經過5年探索,如何盈利卻讓涉足者們困惑不已。

  收費模式也是五花八門,總結起來不外乎產權制、會員制、抵押制、租金制、月費制等。"不管哪種模式,都還不是盈利模式。"南京吉合田市場營銷策劃公司總經理石旭升表示,很多開發商大多是從戰略上放棄短期收益而著眼於長期利益,或者作為商業住宅配套的一個亮點。

  不同於以往的拿地、建設、銷售這種短周期盈利模式,養老地產是長期持有運營模式。北京一養老地產項目副總經理直言,"如果說以往我們是在賣房子,那麼在養老地產項目裡,我們就是在賣服務,靠服務賺錢。"

  不過,保利、萬科相關項目負責人均表示,養老地產項目在關於適老化的設計建設方面已不是問題,問題是後期的醫療、護理等服務配套還跟不上,這已成為眾多養老地產的一大軟肋。

  事實上,養老產業既不是簡單的房地產開發,也不是純粹的醫療保健,而是整合投資、開發、建設、運營、醫療、保險(放心保)、服務等各個層面資源的系統工程。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/07392594827.shtml

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