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2017/04/20 20:08
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  丁建剛認為,現在杭州一些對外宣佈降價的樓盤降價幅度仍然不大。"但購房者已經有瞭降價的預期,放緩瞭入市的腳步,如果上半年開發商的業績不好,下半年價格調整的力度可能會進一步加大。"

  一傢房產機構人士指出,像華元房產和德信這樣對外明確表示的開發商並不多,更多的開發商在暗中降價,比如濱江集團的武林壹號。

  綠城一季度銷售數據,在某種程度上驗證瞭將進行"調結構、快周轉"的路子。據綠城公佈的數據,該公司3月份的銷售均價約2.4萬元/平方米,較2月份2.7萬元/平方米的銷售均價下跌瞭約3000元/平方米。

  據瞭解,華元房產在杭州降價的項目共有三個:玉榕莊的聯排別墅預存10萬元可享受8880元/平方米的均價。與此前1.16萬元/平方米的銷售價格相比,降瞭約3000元/平方米。天鵝堡項目存2萬元享受1.78萬元/平方米的起售價,總價66萬元起售。與2.12萬元/平方米的成交均價相比,降價約3000元/平方米。

  對於降價,這傢浙江本土房企並不避諱。"我們的確在降價,從4月10日開始這三個項目的價格已全面下調。"浙江華元房產內部人士向記者證實。

內容來自sina新聞

  據住在杭州網統計,去年武林壹號共售出68套,銷售均價約7.36萬元/平方米;而今年第一季度武林壹號共售出37套房源,銷售均價約為5.8萬元/平方米,較去年均價下降瞭約1.5萬元/平方米。

  

  杭州透明售房網研究院院長丁建剛向《華夏時報》記者表示,雖然有很多杭州樓盤目前以暗降的形式在促銷,但隨著觀望情緒變得越來越濃重,未來將會有更多的樓盤明降。

  力度最大的為美林公館。這一項目的土城房屋土地貸款疊加別墅房源,推出存10萬元可享受1.28萬元/平方米起的折扣價,總價368萬元起售,與透明售房網1.9萬元/平方米的歷史成交均價相比,相當於打瞭6.8折。

  就為什麼高調降價,華元房產向記者表示,集團之所以要降價主要是為瞭快速回籠資金,一方面是出於安全考慮;更重要的是準備為在杭州拿地做準備,因此希望手中掌握更多的現金。"去年地價太貴瞭,今年可能會有一些便宜而優質的地塊。不知道什麼時候會放出來,但手上的資金一定要充裕,所以我們才有瞭這次把尾盤處理掉的降價行動。"華元房產相關人士說。

  與2011年龍湖、綠地等房企首先在上海進行降價不同的是,今年,在規模較大的房企中,九龍倉率先打起瞭降價第一槍。

  浙江華元房產集團近日高調宣佈,公司在杭州的三個樓盤共160套房源將全面降價清盤,其中美林公館項目折扣低至6.8折,成為今年以來杭州降價力度最大的樓盤。此外,濱江集團的武林壹號采取瞭暗降的方式,其一季度的成交均價從去年的7.36萬元/平方米,降至5.8萬元/平方米。

  "今年這個樓盤新推的1號樓起價1500多萬元,按310多平方米的面積,我們測算的均價確實在5.8萬元/平方米左右。"杭州當地一位業內人士說。

  不過濱江集團一位人士向記者否認瞭降價的說法:"這部分房源並不是最近推的,一二月份就已經推出瞭。1號樓價格之所以比7號樓低,是因為小區位置靠近道路,景觀也比7號樓差,並不是什麼降價。"

  進入4月份,杭州樓市進入瞭"降價第二季"。

  "虧本也要及時出貨"

杭州樓市降價第二季首現6.8折 或將有更多明降

  對於旗下樓盤降價,九龍倉集團副主席周安橋向記者指出,公司對價格的調整是局部性的隨行就市,而非全局性地看空市場。

  "除瞭杭州、常州項目降價,其實我們還有一些項目的價格也進行瞭下調。但這些項目價格下調的幅度並不大,媒體和一些機構都沒有註意到,隻有我們知道哪些項目做瞭什麼樣的調整。但這並不意味著我們看空市場。因為近期一些三四線城市的房價波動,與當地市場短期內的供應量過剩有關。"周安橋說。

  據該公司披露,九龍倉今年銷售目標為230億元,比去年上調10%。然而在今年前兩個月,九龍倉在內地的銷售額還不到20億元,九龍倉集團副主席吳天海表示,這一銷售情況不如去年,若按這兩個月的銷售速度,九龍倉可能無法完成目標。有意思的是,九龍倉在杭州、常州、成都等幾個城市的打折促銷,恰好在3月前後。據近日披露的信息,該公司一季度已經完成40億元的原定目標。

  "在一些城市,我們發現當年拿地拿貴瞭,也可能某個產品在某個地區、某個階段內過剩瞭,而再過一兩年這個產品也不容易賣出好價格。在大傢都需要降價的情況下,九龍倉可能會先下手為強。早降瞭一個禮拜,就會早贏得一個禮拜的時間,多賣100套總比少賣好。"周安橋說。

  周安橋向記者指出,接下來會根據市場情況采取更靈活的價格策略。"有的項目可能會漲;有一些項目如果庫存壓力較大,出於資金回籠的需要,即使虧本也要及時出貨。"

  盡管綠城明確表示今年不會降價,但綠城集團董事局副主席壽柏年明確指出,今年綠城會把去化率放在第一位,加大周轉、去庫存將是該公司的首要任務。

  降價向縱深發展

  "目前大型開房貸利率怎麼算公式二胎年息發商還沒有形成真正的資金壓力,如果資金周轉不過來瞭,一定會在價格上做出調整。"戴德梁行住宅部董事伍惠敏表示。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/09344072747.shtml
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