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2017/04/24 10:01
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最後,顏炳立再次以五首歌曲形容2013年~2017年房市,分別是「無言花」、「可憐戀花,再會吧!」、「悲情的城市」、「你著忍耐!」、「心事誰人知!」歌曲,道出近年來房地產業的市況。





有關2017年房市概況,國內多家業者普遍看好市況,認為今年將落底,不過,戴德梁行(DTZ)董事總經理顏炳立則指出,現階段買氣雖然有回溫,但這是與過去低基期相比,才略顯「回溫」,現在市況只能說是「冬天市場裡偶見的陽光,不要

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台北英文補習班評價以為夏天已經到了。」

▲戴德梁行(DTZ)董事總經理顏炳立。(圖/記者葉佳華

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攝,下同)





商仲業者戴德梁行(DTZ)6日舉行2017年第1季季報記者會,有關房市落底議題,顏炳立認為,倘若全台交易量未超越30

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萬戶,皆算是「持續緩跌」狀態、30?40萬戶算盤整、40萬戶以上市場才可能「熱起來」。以今年第一季六都4萬多戶成交量估算,全年推測依舊落於30萬戶以下,因此今年不可能會落底。

顏炳立指出,現階段市場仍是「市冷、價高、案少、人閒」,他說,市場的量要出現,唯有產品區隔、讓利搶量,「沒有讓利就

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難見到量」,因為市場回到剛性需求,不讓就沒有量。

他指出,目前市場仍舊是「預售屋在賣新成屋價格、新成屋在賣中古屋價格,導致中古屋『掛掉』」,也突顯中古屋開價不合理,「我們看到10幾年的中古屋它居然賣到預售屋的價錢,你說賣得掉嗎?」

至於中古屋為何不讓利?顏炳立指出,由於目前國內利率低、房屋稅持有稅也低,因此屋主「可以忍耐」,「他(屋主)認為說明天會更好,我說它只是歌名!」

顏炳立指出,2017年買盤讓利動能是「看淡市場」,由於回到剛性需求市場,使房地產不再是投資獲利的商品,市場跟著轉淡後,他認為,過去買在高檔的投資者就是要認賠,讓市場量出來,使大家產生信心,因此,2017年依舊是「讓利微量

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、緩跌未見。」





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記者葉佳華/台北報導

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