謝偉哲
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列印日期:2021/02/25
銀行借貸比較 分析各家銀行條件!
2017/08/09 00:15:21


 


 


 


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許能狀去得十著!

撰文=鄭國強(圖片來源/Youtube@年代新聞50)

誠品書局是台灣人的驕傲,也是創辦人吳清友以對生命的熱誠一手打造的企業,38歲那年,他經過一場生死交關的心臟病手術之後決定要打造自己的夢想,開啟誠品書局之路,他自己也沒想到誠品書局會在華人世界創下多個第一,今年他的女兒吳旻潔也是38歲上下,重演父親一人獨掌大局的局面,只不過這次,是因為吳清友心臟病突發離世。

18日晚間,吳清友因心臟病痼疾復發驟逝,享壽68歲,他其實患有先天性心臟擴大症,已走過三次鬼門關,這次沒那麼幸運了,最令人不捨的是,對吳旻潔來說,這是8年內哥哥與爸爸相繼因為心臟病而離世,她不得不孤軍奮戰了,繼續為誠品集團努力沒有錢怎麼辦

坦白說,父親立下的標竿與重擔不好擔,吳清友40歲時,在中山北路與民權路口、上海商銀的對面打造了被建築業視為代表作的「誠品中山店」,大膽啟用台灣本土建築師簡學義,吳清友在接受建築雜誌《雅砌》專訪時提到,「台灣許多年輕的設計者只是沒有機會、舞台,今天並非簡學義多出名我才和他合作,乃是因為他的觀念、價值系統,不只是為錢。」

吳清友要求「不只是為錢」

這句「不只是為錢」,也透露出吳清友對於誠品書局的使命,吳清友曾說,成立時的主旨就一直不是以「賺錢」、「獲利」為目標,也沒有向政府要求過補助,而誠品很幸運得到民眾的認同才有今天,所以希望對文化創意產業的朋友們盡一份心力。

28年來,誠品書如何恢復信用局成了台灣文創的標竿,也感動了兩岸的華人,更成為對岸、香港文化世界頻頻取經的對象,背後也靠著不少企業家支持,從宏碁創辦人施振榮、前宏碁董事長黃少華到大陸建設董事長殷琪,其中又以同為台北工專校友和碩董事長童子賢最為支持,從華碩時期就一路相挺到分家和碩至今,童子賢還對吳清友說過「吳清友不要怕,繼續開就對了。」

至今,誠品集團分為誠品與誠品生活兩大主體,以商場、餐旅為主體的「誠品生活」獲利還不錯,過去兩年還發出7.6元以上的現金股利,但以書店、畫廊等藝文產業為主的「誠品書店」長年虧損,但那才是吳清友一心想要成就的事業,他曾說「誠品的『誠』來自於父親,開書店賠了15年,從來沒有抱怨。」

雖然吳清友這幾年慢慢把經營權交棒給吳旻潔,債務整合推薦銀行對外也由吳旻潔發言,然而追求完美的他時常忍不住親自參與,一位他的友人感到惋惜地說,「他這身病,是累出來的。」

如今,吳清友走的突然,自2009年哥哥吳威廷也是因為心臟病猝死,已相隔8年,這是命運對吳旻潔的抓弄,雖然父親早在2004年就開始帶她進入集團,但現在起她得全面接下誠品事業,承擔父親的理念。

父親、哥哥接連過世

2007年吳旻潔29歲,前從特助升任副總,留著妹妹頭、講話溫柔的她言談當中,還是會提到爸爸的意見,外界已經對她投以接班人的眼光與期待,吳旻潔個性保守,但在英國受教育的她對於商業營運直覺就是「獲利極大化」,卻和父親常提的提醒:「誠品的成功,不完全來自商業模式的創新,更來自台灣社會對誠品所累積的情感。」有些衝突。

其實吳旻潔的接班過程和國內其他公主類似,陳敏薰也是28歲的時候在父親的安排下進入當時全台第一大專業銀行中華開發工銀擔任董事,這個年紀,寶成集團的公主蔡佩君仍正在歷練,受父親調教中。

2010年吳旻潔升任執行副總後,誠品也啟動了一論擴張攻勢,積極前進海外拓點,2012年起,以香港的誠品海外第一店作為進軍國際起點,而後陸續插旗中國大陸的蘇州、上海、深圳。這一年,蔡佩君也正式接下寶成集團執行長一職,要學著帶領數十萬員工前進。

7年過去了,吳旻潔和蔡佩君、陳敏薰一樣,言談間多了幾分沉穩,處事態度更加內斂,表情愈來愈謹慎,雖然父親已不在身邊,但她仍在追求獲利與了解父親的終極理念間頓悟著債務協商流程

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美國學者調查,全球約有8%財富被隱藏,其中,圖為紐約華爾街。(資料照,記者王孟倫攝)

2017-08-01 09:06

〔即時新聞/綜合報導〕富豪都很會避稅、更會藏錢,根據美加州大學柏克萊分校教授楚克曼(Gabriel Zucman )估算,全球約有8%財富遭到隱藏,而最會藏錢的是非洲大亨,約有30%財富被隱掉。《BBC》報導,楚克曼從全球各個金融中心通報的資產數量和負債率做比較,理論上,兩者數據應該一致,但事實並不是,負債率都比資產量高約8%。這顯示,全球最少有8%資產被藏起來;若用其他研究員所用的計算方法,數字更高。楚克曼發現,在非洲有約30%的財富都被人隱藏起來,每年約減損140億美元稅收;約55%總部設在美國的公司會透過第三地來移轉利潤,如盧森堡和百慕達等,美國國庫每年損失約1300億美元稅收。而發展中國家因此減損的稅收,比他們每年接受外國的金錢援助多數倍。楚克曼也提出解決方法,認為只要強化透明度,都可解決,如建立一份全球性的記賬簿、禁止秘密銀行服務和用於隱藏公司擁有人身份的空殼公司和信託基金等;各國政府可以商討跨國公司的營商流程中,每個國家應收取的稅款?

二胎房屋貸款

指房屋貸款戶再把房子拿去向另一家銀行抵押貸款,但由於第二順位抵押的貸款銀行債權清償只能排在第一家銀行之後,銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房屋貸款高一些。

回復型房屋貸款

所謂的回復型房屋貸款,則是指房屋貸款戶已清償的房屋貸款額度,將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。在有使用資金的需求時,只要憑著金融卡或支票,就可以直接動用,且有動用此一額度才會計息,是一個方便房屋貸款戶靈活運用房屋貸款的產品。

固定型房屋貸款

銀行房貸利率在約定期限內固定不變,不會隨著市場機制而波動。最大的好處,是不受利率上漲影響,且房屋貸款戶可以掌握每月須繳交之房屋貸款本息多寡,有效的規劃每月的財務收支。

房屋轉貸

將自己名下的房屋貸款由a銀行貸款移轉至b銀行貸款既稱之。

房貸寬貸期

由於房貸金額通常較為龐大,分期還款的年限也較長,一般銀行會在房貸初期給予所謂的寬限期,在此寬限期限內借款人每月僅需繳付貸款利息不還本金。

指數型房屋貸款

所謂的指數型房屋貸款,就是其房貸利率會隨著基準利率上下浮動。此一基準利率的制定方式,各銀行有不同的定義,最常見的是以中華郵政,或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值,因此每當利率調升時,此一指標利率也會隨之上揚。

修繕住宅貸款利息補貼

為了協助僅擁有一戶老舊住宅的家庭改善住宅環境,以獲得較佳的居住品質,政府對於想修繕住宅的家庭,提供「修繕住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,向金融機構貸款自行修繕住宅,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

理財型房屋貸款

所謂理財型房屋貸款,就是指除了一般房屋貸款外,還有一個循環透支額度,可以讓貸款戶在資金調度運作上,更加靈活;且貸款還可隨借隨還,未使用時則完全不計息,貸款額度又高,這些都是理財型房屋貸款的優點。不過,也正因為如此,理財型房貸的利率往往比一般指數型房屋貸款來的高。

購置住宅貸款利息補貼

為了協助中低收入或2年內購置住宅並辦理貸款之家庭解決居住問題,提供「購置住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,自行購買住宅並向金融機構貸款,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

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