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列印日期:2020/11/29
房地產熱昏了、買爆了?顏炳立揭殘酷真相房價漲到連偏鄉都不放過!學者嘆:全是2大原因造成
2020/09/05 01:09:18

房價漲到連偏鄉都不放過!學者嘆:全是2大原因造成


#房價 #買房 #房價指數 #章定煊 #剛性需求 #居家 #地方

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

房價高漲,民眾叫苦連連,只能盼望哪天房價會下跌。但房價下跌並不是簡單容易的事,在大環境下,何時會降價沒有人猜得準。為此,財經學者章定煊日前在臉書上分享對於現今房價為何如此高漲的看法。未來房價

房產學者章定煊在臉書上PO文分享,表示台灣2019年底普通家戶數為826萬戶,而住宅存量計有892.5萬宅。因為住宅存量高於家戶數2019Q4,所以全國住宅家戶比為108.0%。由此看出住宅存量高於家戶數,台灣根本不缺住宅。但最近幾年房屋存量跟家戶數的變化百分比卻越來越相近。

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房產學者章定煊認為,台灣房價上漲包含了投資和剛性需求,我們要面對現實。圖/取自PhotoAC


章定煊說,整天在扯剛性需求影響房價,他也認為哪來這麼多剛性需求,大家都是以現在流行低總價小宅作為首購剛性需求的證據。誰說買低總價小宅的就是自住剛性需求,沒人規定投資置產必須買中高總價宅,不能買低總價宅。

學者章定煊在臉書PO文感嘆房價高漲。圖/截自章定煊臉書


章定煊在臉書中也提到,如果這幾年的房價變化真的是剛性需求造成的,最可能就是家戶遷徙造成,人口受到往某些地區建設吸引而移動,因為總需求跟總供給沒太大變化,那也應該是某些地區價格上揚,某些地區價格下跌。但是他透過清華安富的房價指數,發現全台灣各縣市都在漲,只是漲多和漲少。更誇張的是人口外流的幾個縣市,竟都漲翻了!

因此,章定煊認為,台灣房價上漲還包含了是投資需求在其中,並不是只有剛性需求而已,我們要面對現實。




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房貸低才開心!!!低利時代搶優惠>>房地產熱昏了、買爆了?顏炳立揭殘酷真相





2020-09-04 11:34經濟日報 記者游智文/即時報導
















記者游智文/攝影


近來房市頻傳建案熱賣、秒殺,戴德梁行董事總經理顏炳立發表最新市場觀點表示,疫後房市只有6個字形容,「上不去、下不來」,說房市跟天氣一樣很熱、房價會持續創新高,都是言過其實。房市還是以個案表現為主,賣不好的打折也賣不掉。



對近來不少建案開價衝高,他深深不以為然,「桃園青埔乏人問津地方也開到40萬㇐坪,是作解套行情嗎?」、「文山區某個案炒作到8字頭,是喊爽的嗎?」他說,現在有點熱,業者又開始忘了我是誰,每個建案都在挑戰區域天價,以為現在還在過年嗎?



顏炳立說,疫情之後經濟還未復甦,現在房市熱度,充其量只是去年的剛性自用需求。從全國移轉棟數統計可以看出,去年是落底的30萬棟,今年每個月就是2萬多,㇐年算下來也差不多30萬棟,符合溫和上漲健康的市場。



但近來媒體報紙充斥秒殺個案再現,房市似乎揮別空頭市場,又轉為賣方市場。台北市蛋白區從每坪3位數打下來到2位數,現在又拉到3位數,又回到蛋白區想要挑戰蛋黃區價格。可以買到蛋黃區中古屋的價格,卻買在蛋白區,是瘋了嗎?



顏炳立說,錢太多、利息低是真的,但會否吸引投資、投機客,時間恐怕還未到。說投資客進場,賭疫情快結束,是無稽之談,投資客不會笨到拿錢去賭,投資客要買爆建案,秒殺,全用現金也是不可能的。



現在整個世道看起來是資金造成的混亂,但事實上,目前資金主要仍在追逐股票,必須等到股市大漲㇐波,該獲利的都獲利了,該下車的也都下車了,賺到錢後轉到房地產,市場才會看好。



顏炳立表示,現階段確實有買氣,但買氣僅限於剛性自用,房市還是以個案表現為主,賣不好的打折也賣不掉。未來,資金避險的工具依然是房地產,這是不變的定律,但是現階段,「錢太多」的資金行情,尚未變成景氣行情。



房市顏炳立