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2016/07/05 19:13
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  武清成為領頭羊,迅速進入瞭去化的快車道,十天成交進逼千套;漢沽、塘沽、津南等地為第二梯隊,成交均有50%-100%的增幅;寧河則罕見地成為反例,不僅成交價格下降,成交量也不漲反跌,表現最為怪異;而市內六區和剛需集中的西青、東麗則較為平穩,未見大的波動。

藍印 病危十日天津成交量激增 最高區域漲220%

  武清增量最猛 漢沽漲幅超過200%房貸2順位銀行

  下降的還有全市的住宅均價,這倒在情理之中。成交價格較低的遠郊區縣成為去化主角,必然拉低整體的房價。據統計,後十日(4月18日-27日)全市商品住宅成交均價環比約下降瞭百餘元。其中寧河縣成交均價環比降瞭800元左右;武清區和漢沽區均有300元左右降幅;津南區基本保持在8000元上下,變動不明顯。

4月17日前後十日 天津樓市成交因藍印戶口政策產生變化

  數字反映出,在這驚心動魄的十天裡,市場由最初的懵懂到初醒,整體呈現出量漲價跌的態勢。



  首當其沖受到關註的無疑是成交量和成交價格。據新浪樂居統計,以宣佈藍印政策即將取消的17日為界,前後十日天津商品住宅成交變化明顯。前十日(4月8日-17日)成交2335套,後十日(4月18日-27日)則成交3423套,激增47%。



  漲幅最高的區域為名不見經傳的漢沽區,4月18日-27日,漢沽成交增長環比達到220%,令人咋舌。但絕對成交數量僅為172套。武清環比增長102%,寶坻環比增長也達到72%。

  寧河成交反跌5成 全市均價被拉低

  縱觀全市各區,雖然成交量以漲勢為主,但也有例外。寧河和靜海兩區成交就匪夷所思地下跌瞭。4月18日-27日,寧河商品住宅成交29套,每天成交均為個位數,甚至還出現過0成交,整體環比跌48%;靜海成交96套,環比跌5%。與武清相比,寧河作為庫存上萬套的天津第二藍印重災區,在最後的去化時機成交竟然不增反降,著實出人意料。

  分析:肥瞭武清 瘦瞭寧河 虹吸效應明顯

內容來自sina新聞

  成交量增長以武清、津南和塘沽三區為代表。這三區此前日均分別約為45、43和27套。自18日開始後,日均成交分別飆升至92、50和41套。4月18日-27日,武清區成交量達到瞭驚人的924套,距全市各區首位,甚至三倍於市內六區整體的成交量。

  武清成交高漲可謂意料之中,"末班車效應"接連吸引瞭京漂、唐山、邯鄲等地的客戶前來,且客源范圍仍在以武清為中心,呈水波式擴散。而寧河的意外爆冷,其實在某種程度上正是武清高燒的"反證",背後是一種"虹吸效應"。與武清獨一無二的區位、交通優勢相比,寧河吸引藍印的能力乏善可陳。當政策平靜時,或許還有客戶選擇。但是一旦客戶被"最後的藍印機會"所挾持,就會集中進入優勢更加明顯的武清,原本寧河區域的潛在客戶最終也被"吸走"。

  新浪樂居訊 (編輯 蔣超)藍印戶口政策"病危通知"下達已滿十天。在這走向生命終結的十天裡,藍印戶口"重災區"以及整個天津樓市經歷瞭什麼?>>>專題閱讀:20年天津藍印取消

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/14242708336.shtml

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