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關西鎮農地貸款期數 五股法拍撤回
2017/03/21 08:58
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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??至於今年下半年央行的“降息”政策、以及地方政府放松限購政策是否會刺激房地產市場的回暖的問題,標普董事總經理李國宜稱,中國房地產仍然處於去庫存階段,價格會略有下滑。而且不同的城市房地產市場會出現分化,一線城市的房地產相對健康,二線城市局部趨穩,三線城市將繼續惡化。

??12月2日,國際評級機構標準普爾在北京召開的媒體見面會上表示,隨著中國經濟增速放緩,未來兩年內中國50大銀行維持良好利潤和適當資產質量的難度越來越大,對這些銀行表現造成最大沖擊的因素可能是中國房地產市場的急劇、持續下滑。

??標普對中國50大銀行的界定是國有五大行、三大政策性銀行、郵儲銀行、全國性股份制銀行以及26傢資產排名領先的城商行和農商行。

??地方政府收入承壓

標普預警房地產低迷或構成中國銀行業最大風險

??標普董事廖強表示:“隨著中國經濟持續放緩,中國50大銀行第二波信貸損失可能正在累積。雖然銀行的利潤率維持在令人滿意的水平,但貸款質量持續下降,資本水平也依舊承壓。”

??在標普看來,“激進但未做好準備的銀行,尤其是規模較小且缺乏具有競爭力的銀行,被沖擊可能最大。若這些激進的銀行杠桿率過高或缺乏成熟的風險管理,當市場狀況急劇變化時,它們很可能猝不及防”。

??標普主權評級董事鐘良表示,“隨著中國經濟增長率未來2年整體放緩至7%左右,我們預計各省份同期的增長大體上也將下降。這將對它們的財政狀況施壓,主要表現在預算表現削弱。”

??實際敞口大於財報數據

??標普此前有報告稱,預計中國的房地產市場銷售2014年較2013年下降5%,明年仍將繼續下降5%或持平。

??標普還表示,由於經林園區民間二胎濟增速放緩,很多制造行業也可能迎來由政策驅動的行業整合,以及金融自由化的推進,未來兩年內50大銀行的信用質量可能進一步分化。大型銀行較強的資本、融資和流動性實力,使得它們在抵禦經濟放緩和房地產市場低迷時擁有更穩健的基礎。

??另一方面,多數區域性銀行和部分全國性銀行可能遭遇更為嚴重的信貸損失,資本信用貸款房貸銀行有哪些怎麼貸款比較會過件狀況也可能進一步變弱。其中部分銀行由於信貸增長不減,以及對銀行間融資的依賴越來越重,融資和流動性狀況可能顯著惡化。

內容來自sina新聞

??銀行業面臨的另一風險是地方政府融資平臺,且地方政府的很大一部分收入也來自於房地產。

??數據顯示,我國商業銀行在房地產行業的不良貸款率2013年僅為0.5%。不過廖強表示,“國內銀行對房地產開發和建築貸款的直接信貸敞口實際遠高於財報公佈的數據。我們估算中國30%-40%的公司貸款以房地產和土地作為抵押。”

??標普據審計署公開數據分析稱,省級政府可用於償債的銀行存款通常低於未來12個月內的償債支出。但是,部分省級政府可能擁有大量的非現金流動資產,通常是上市國有企業的股份,這令其流動性狀況足以覆蓋來年的償債支出。

??鐘良表示:“由於我們並未對中國省級政府進行評級,通過公開數據根據標普的準則,我們估計中國31個省級政府中,約一半具備投資級信用狀況,並有望在未來兩年內展望穩定”。

??鐘良還表示,“公共財政改革可能會加強這些政府所處的制度框架,以及它們自身的財務管理能力。這種改善可能加強它們抵禦自身信用狀況所持續面臨壓力的能力,特別是預算表現和流動性壓力”。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/08405945707796938146980.shtml

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