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2017/03/19 17:53
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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??探盤時間:2015320

??編輯感受:項目與海岸線相隔一條馬路,觀景體驗強於鄰近的瞰海軒。規劃產品分為洋房,高層兩種,東側為洋房,西側為高層,保證瞭洋房組團的采光效果。此外,在該片區內僅有上東灣項目規劃有洋房,在總房款所差無幾的情況下,客戶更加青睞於洋房。

??探盤目標:在自貿區掛牌前走訪樓市的“小眾”板塊東疆港,在大環境利好的情況下,各項目能否打翻身仗一鳴驚人?Live or die, that's the question.

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項目沙盤

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/14425986023978542872237.shtml

項目高層實景



項目洋房實景

自貿區樓市觀察東疆港中交上東灣(組圖)



內容來自sina新聞

據介紹,目前來項目咨詢以及購房的客戶大多數來自開發區,距離市區較遠,也是制約項目拓寬銷售渠道的一大原因。

??現場直擊:中交上東灣(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖 咨詢電話:400-606-6969 轉 69880 )2014年8月首開兩棟洋房產品,目前尚有少量餘房在售,戶型為96平米兩室。近期計劃推出洋房一號樓。價格方面,首開價格在10000元每平,目前對外報價為9700元。但據置業顧問介紹,首次開盤折扣力度較大,目前所售的房源為一口價特惠,隨著日後自貿區掛牌,購房折扣將有所收緊。

在看過瞭東疆港片區五個新房產品(含公寓)後,中交上東灣(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)在樓盤位置上略遜,雖然臨海,但海水質量和海岸線景觀極為不堪。項目雖配備有會所,但缺乏小超市等商業規劃,即便是投資用,周末臨時居住,也略顯不便。

??銷售論市:置業顧問認為該片區還是有一定升值潛力的,尤其是日後的自貿區掛牌,會推動當地的項目成交。

現場人氣:由於季節以及片區產品的原因,當時除踩盤編輯之外,還有另外一組來自北京的客戶。

洋房產品為一梯兩戶設計,東側沿街的樓座金角戶型可以看到海,96平米實樓樣板間感覺略小;高層則繼承瞭中交“密集”式的設計,舒適度可能並不理想。

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