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2017/04/11 08:10
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

不動產登記與反腐無直接關系 官員拋售房產現象難現

  除瞭公眾預期中的反腐和房價以外,有很多現實問題與不動產登記相關。長期以來,我國不動產登記農林水土等各管一攤,分散登記。在城鎮房地產開發過程中,需要分別在國土和住建部門辦理"國有土地使用證"和"房屋所有權證"。在承包土地、山林過程中,更是要跑多個部門才能辦齊各種權證。作為計劃經濟體制下的產物,"多頭登記"已經無法適應我國市場經濟的迅速發展。明晰產權、保護公民財產權,這些都是不動產管理改革的重要推手。當然,建立不動產統一登記制度也是完善房地產長期管理工作的需要,該制度的建立可望增加房地產市場透明度,為房產稅向存量征收創造條件。

  國務院法制辦昨天公佈《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》,向社會征求意見建議。征求意見稿要求建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺,各級登記機構信息納入統一基礎平臺,實現信息實時共享;要求不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應對不動產登記信息保密。

內容來自sina新聞

  不動產登記制度與反腐敗工作沒有直接關系,人們期望引發一些官員拋售房產、二手房供應持續增加的現象,仁武區房屋二胎應該很難出現,"不動產統一登記,房價馬上跌"的預言,恐怕也難以成為現實。

  不動產登記的有關條例,原定今年6月底前出臺。千呼萬喚之後,征求意見稿昨天終於登臺亮相,這也標志著我國不動產登記制度正式進入實際操作階段。條例的推出為何如此艱難?有輿論認為利益集團掣肘是重要原因,這種說法雖不全面,但也有一定道理。

  除瞭城鎮居民的房產,不動產還包括農房、土地、海域、林木等。我國對各類不動產的登記,目前處於"多龍治水"的管理格局,涉及管理部門有10個之多,不同部門在登記過程中各自形成相對完整、獨立的制度。國傢實行不動產統一登記制度,意味著有關工作將由國土部門一傢負責,住建、農業、林業、海洋等部門的相關職責將轉入國土部門。不動產統一登記不僅將讓一些部門面臨機構、人員撤並劃轉,還讓他們失去瞭手中固有的審批登記權力。所謂"手有公章、批文餘香",不動產統一登記改革觸動瞭一些部門的"奶酪",難免會遭遇種種阻撓。

  不動產登記作為一項專業性很強的工作,之所以被公眾廣泛關註,除瞭與自身利益密切相關外,還因為公眾希望這個平臺可以成為"以人查房"的反腐利器。在"房姐"、"房叔"輩出的年代,不動產登記工作被公眾寄予厚望。然而,昨天公佈的征求意見稿卻似乎給反腐預期潑瞭冷水。征求意見稿明確,不動產條例登記情況並不是完全公開,而是有限權利公開,隻有產權人或者存在產權利害關系的人士才可查詢。既然不動產登記制度與反腐敗工作沒有直接關系,人們期望引發一些官員拋售房產、二手房供應持續增加的現象,應該很難出現,"不動產統一登記,房價馬上跌"的預言,恐怕也難以成為現實。

  不動產登記在各種各樣的預期中,被塗抹上各種色彩,其自身的本色卻有些模糊不清。其實,不動產登記就是給不動產上"戶口",實行不動產統一登記制度、實現信息實時共享,就如同公民身份證信息實現聯網。也就是說,不動產登記是一項基礎性的工作,建立這個基礎平臺之後,很多實質性工作才能有效展開。

  我國不動產登記制度進入實際操作階段,但前進道路上還充滿荊棘。當前有一大批與不動產統一土地信貸設定缺錢急用哪裡借錢登記相矛盾的法律法規、部門規章需要清理,同時需要清理的還有管理部門的觀念和利益。建立不動產統一登記制度的最終目的,是保護不動產權利人合法財產權,提高政府治理效率。

  在改革過程中,不動產登記能否直接有助於反腐工作,並不是改革能不能獲得公眾支持的惟一條件,隻要能夠進一步規范、制約部門權力,進一步明確、保障公民權利,改革就一定能夠生發出更大的動力,獲得更廣泛的支持。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/07302869133.shtml

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