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復制新天地模式
觀點地產網 見習編輯 趙思茵 鄭鵬新天地舊城改造的成功，讓羅康瑞看到瞭某種模式復制的可能性。
前景待考
然而在復制新天地模式的過程中，不僅需要註重城市的人文因素，出於對傳統文化建築的保留，瑞安還要投入大量的資金。據瑞安集團有限公司董事局主席羅康瑞介紹，瑞安集團過去3年共計投入在舊城改造項目上140億元，而今年還要投入30億元。
根據規劃，這片2003年就達成改造協議的老工業區將建成包括商業街、商場、寫字樓以及住宅在內的總建築面積達360萬平方米的一個城市綜合體，其中主體建築是規劃高度468米的"西部第一高樓"--嘉陵帆影。
據悉，除瞭早期讓瑞安獲得成功的上海新天地之外，號稱"續寫上海新天地傳奇"的瑞安重慶天地，也是重慶歷史上最大規模的舊城改造項目。
新天地或入廣州 瑞安舊改模式難以復制
據上海某業內人士對觀點地產新媒體表示，上海新天地的人文氣息比其它項目濃，地儲也在核心區，核心區能夠附加人文方面的內容，挖掘城市方面人文方面的要素，所以該項目發展的比較好。包括在重慶發展的項目，也是在原有的基礎上小修小改，忽略人文方面和本土的因素。
近日，據媒體報道稱，由於商業規劃的調整，廣州傳統商業集聚地北京路步行街已經開始進入3.0的升級時代。據知情人士透露，北京路書院群項目開發商正與政府方面磋商，擬引進香港瑞安集團，籌劃打造廣州新天地。
然而，從2003年拿到這塊土地開始，其開發周期已有10年，而目前已完成的部分是商業街區，以及住宅部分的1期雍江苑和2期雍江藝庭，這兩期住宅部分業主已經入住，而作為項目主體的寫字樓與商場仍在建設之中。
這傢內地耕耘十幾年的港資地產商，以進行成片舊城改造並開發出上海時尚地標--上海新天地而名噪一時，但2012年業績大幅下滑，企業負債上升。瑞安所駕輕就熟的通過大規模舊城改造制造城市商業中心的"新天地模式"也在遭遇前所未有的困境。
內容來自sina新聞
上海新天地的成功是通過投入巨資進行大規模成片的舊城改造再打造城市中心的新國際化時尚商業中心，但這一模式似乎難以為繼。
作為廣州最有商業傳承的一個區域，北京路周邊歷史文物景點成為其商業休閑產業的一大特色。業內普遍認為，目前有關結合還缺乏統籌。歷史文化、旅遊跟商業之間的結合程度相對缺失，以書院文化重新發掘和啟動之後，更應該再繼續講原有的歷史文化元素，跟商業做結合。
其續稱，若新天地模花壇鄉土地貸款率利試算表式在其它城市復制的話，則需要去挖掘城市人文方面的核心要素，但新天地模式本身則不屬於大眾化的東西，有藝術的情調參雜在裡面。
針對此事，瑞安房地產也對觀點地產新媒體表示，瑞安現尚在就該項目的開發進行調研和商討，目前暫未達成任何相關協議。
據悉，在"新天地"模式迅速擴張的同時銀行貸款率利二胎年息，上百億元的投資，對瑞安的資金要求成幾何級增長。並且，瑞安房地產慣於操作商業地產，對住宅地產缺乏操作經驗，瑞安"新天地"系列綜合體項目中，住宅比重普遍偏小，很難以住宅部分的銷售支撐商業部分所需的資金。
除此之外，羅康瑞曾在接受媒體采訪時也坦言，大傢都喜歡新天地，雖然有很多地方政府邀請我們去，但有的城市真的沒法做，城市對外的活力很少。不是每個城市都可以合作，要看宏觀環境，城市經濟增長潛力，地段位置。
隨即這種模式被復制到瞭武漢、重慶、大連、佛山、杭州等城市，這些城市的中央商務區出現瞭一系列的天地項目，這一次，瑞安房地產則把腳步挪到廣州。
(審校：武瑾瑩)
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/09153587530.shtml
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