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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-15/08152193231.shtml

  【樓盤熱詞】：地產股票 樓盤案名住房公積金入市 團購買房 樓市政策 2013年北京房價

  地產商也不是省油的燈。通行的做法是，精裝改毛坯；或者拆開來賣，毛坯一個價，裝修一個價，兩個合同捆綁著賣，但網簽隻走毛坯房合同。消息傳出，相關部門又宣稱要打擊這種拆散銷售的行為。地產商就會在建築質量和配套方面動腦筋，千方百計降低成本，提高利潤。可想而知，出現一批剛過危房警戒線的房子，後果會如何。

  北京市對商品房的價格管制，簡單來說就是，某個樓盤賣多少錢，不是由地產商決定，而是由政府說瞭算。商品房期房的預售許可證，商品房現房的銷售許可證，都要一個一個過關，審批期限也特別長。某個樓盤賣多少錢，政府部門根據什麼標準來決定？如果不存在標準，那麼審批就是主觀的。如果存在標準卻不公佈，那麼就是暗箱操作。哪怕是襟懷最坦蕩的人也會懷疑，這個審批過程，可能天然地存在尋租空間。有句話叫做"總統是靠不住的"。

  那麼，該如何抑制房價上漲？兩個辦法。一是要舍得割肉，在限地價的基礎迅速增加土地供應。二是申請房產稅試點，但不能學滬渝版。比如對第三套住宅至少征1%房產稅，第四套征3%，累進。北京應該帶頭。

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  當然，主管部門為瞭避嫌，可以將矛盾上交，發不發許可證，怎麼發，統統由分管市領導決定。像北京這樣的大城市，一年估計有200多個樓盤要上市，刨去節假日，大約每天要審批一個項目，如果還要到少數樓盤現場考察，那工作量極大。退一萬步說，假如不存在一切尋租機會，但我依然想不通，當初土地拍賣的時候地方政府巴不得地價越高越好，為什麼到瞭銷售的時候，賣多少錢卻由你來決定？

  按照國務院規定，各個城市都公佈瞭2013年的房價控制目標。北京市的目標是"保持房價基本穩定"。據說，北京市把目標分解到瞭各區縣，將房價與晉升掛鉤。北京市上下對房價如臨大敵，原因何在？一季度全國70個大中城市房價全線上漲，尤以一線城市漲幅明顯，北京、廣州以11.2%並列第一。因此，必須得控制這種漲價勢頭。

  不過，這種做法的結果可能不是那麼理想的。想必很多朋友記得，國傢發改委曾經禁止方便面漲價的故事。廠商怎麼應對的？每包凈重減少5-10克。發改委還曾降低一批批藥品的價格，但老百姓的藥費減少瞭嗎？沒有。降價的藥品停產瞭，藥廠重新申請藥號換種包裝，但價格更貴瞭。

  如果地產商漲價和拆散銷售的做法被禁止，那他們就會選擇延遲領證，捂盤不賣。在政府和地產商的聯手作用下，今年4月北京等城市的開盤數量環比大幅下滑，商品房新增供應嚴重不足。目前一線城市樓市最突出的一個問題就是供不應求，管制卻在加劇這種供求緊張。有經濟學常識的朋友都知道，它遲早會招致價格規律的報復，那就是房價大漲。

  此外，即使要樓市價格調控，也需要遵循宏觀的政策精神。國務院總理李克強5月13日再次強調，"要最大限度減少對生產經營活動、一般投資項目和資質資格等的許可、審批"，"必要的行政審批也必須規范，防止滋生腐敗"。

  2010年以來房地產調控的最大特點，是行政手段的2胎房貸利率年息利率多少免費諮詢試算介入。2013年更進一步，一些地方用行政手段直接管制商品房銷售價格。實行這種做法的代表城市有深圳、北京和廣州。其中又數北京管制最為嚴格，不僅管期房，也管現房。

評論該如何抑制房價上漲

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