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台中太平農地貸款二順位怎麼貸款比較會過件土融建融台北大同土融建融

2017/04/25 05:28

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內容來自sina新聞

房地產成為中國經濟升級版最大包袱

在李克強總理提出打造中國經濟升級版之後，房地產市場何去何從一直備受關註，土融台中中區土融而時下，以房價漲跌為表象的行業走勢與調控政策的博弈越來越嚴峻。

客觀來說，房地產在特定時期發揮瞭刺激經濟高速發展之功，但同時，隨著經濟結構調整惰性的累積，房地產綁架銀行體系的風險也在加劇。在經濟下行風險不減的形勢下，一方面政府寄望通過降低投資、淘汰落後產能來提升經濟肌體的健康度；另一方面，又不能因為經濟失速而損失就業等民生訴求，這顯然是個兩難的選擇。有專傢尖銳地指出，"政府要想真正的調整經濟結構，就必須去經濟的房地產化，即以房地產市場重大調整作為整個經濟結構調整的切入點"。觀點不錯，可是，在放棄高增長去房地產化的時侯，如何找到能穩定經濟增長和替代房地產業留下的空白呢？

我們認為，如今房地產業存在的一些問題也並非能隨著"去房地產化"一並揮之而去。

一是在分配環節，保障房變味。原本由政府為中低收入住房困難傢庭提供，涵蓋廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房的保障性住房，屢屢被曝光資金挪用，分配不公，申請黑幕。而由於缺少退出機制，一些地方的保障房已經被用來出租，小區內寶馬奔馳豪車隨處可見。

不過，政府堅持商品房與保障房兩條腿走路，並尤其看重保障房建設。今年3月，財政部公佈2013年中國城鎮保障性安居工程的建設目標是基本建成 470萬套、新開工630萬套。6月26日，國務院常務會議決定，今後五年再改造城市和國有工礦、林區、墾區的各類棚戶區1000萬戶。同時提出，抓好其他保障房的建設、分配和管理，做好房地產市場調控，促進房地產市場健康發展。依筆者之見，保障房建設的力度不可謂不大，而如何確保建設初衷能夠在各個落實的環節中不打折扣，少打折扣意義更大。

二是保有環節，稅收征管難。一直以來，房產稅征收被認為是管控房價的殺手鐧，而住房信息聯網被認為是房產稅征管的前提。此前，住建部承諾今年6 月底"實現500城個人住房信息聯網"，如今已超過最後期限近一個月，盡管輿論不斷，住建部仍遲遲沒有回應。事實上，房地產業之所以能夠歷盡一輪輪調控 "九死一生"，公開秘密在於，以目前的地方財政體系，中短期內，甚至相當一段時間內，難以離開土地財政為主要內容的房地產"印鈔機"。

房地產業糾結瞭太多的利益關系。當前審計署查出的問題多與地產業相關聯。以北京為例，2010年至2012年間，市國土局應收土地出讓收入 1853.2億元，經核實，實際收入1845.2億元，有8億元土地出讓收入沒有及時上繳國庫。對銀行理財產品的審計中發現，抽查的165筆理財中涉及 329隻理財產品233億元資金違規投向瞭房地產開發等禁止領域。

三是流通環節，各類稅費高。按照最新的二手房交易稅費計算，買賣雙方共涉及契稅、交易服務費、交易印花稅、土地出讓金、個人所得稅等10餘種不同名目稅種。以出售一套100平米總價300萬元的普通住宅計，根據房產是否滿5年，買房是否首次購房以及賣方是否傢庭唯一住房等不同標準，買賣雙方需要繳納的稅費從4.5萬元-28.8萬元不等，二胎房貸二胎房貸流程任何問題免費諮詢這其中不含經適房需繳納的10%綜合地價款。原本限制投機獲利避免推高房價的高稅收初衷成為瞭中介機構"陰陽合同"規避稅收的推手，並助長賣傢提高房價轉嫁稅費。

其實，房子生產周期長與不可復制性的特征是造成供需矛盾的一大因素，因此，筆者建議針對當前的需求端的膨脹，放開二手房流通限制，允許自由交易。這在理論上相當於擴大供給量，反而可以對沖一部分需求，從而平抑房價，降低房產投資投機預期。當然，前提是政府在交易環節上提供便利，在稅收環節上讓利。

或許，房地產業的問題不隻筆者淺見之上述一二三。在中國經濟進入轉型期的今天，對於一個曾經發揮重要作用如今依然有影響力的行業，如何理順其中盤根錯節的利益關系、盤桓往復的信息交錯，實現"去房地產化"的困難程度是可以想見的。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/08242314435.shtml