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2016/06/14 05:02
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元大全球地產建設入息基金經理人吳昕憓

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表示,截至6月7日為止,全球REITs市場今年以來上漲5.5%,相對全球指數上漲2.2%。而且在今年8月REITs將從金融產業中獨立出來之後,REITs有機會迎來新資金進駐。

另外也看好歐洲區域仍處於資金寬鬆的市場環境,特別看好經濟基本面最佳的英國地產表現。未來影響REITs走

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勢主要觀察重點和指標將在於美國就業數據、日本經濟數據、升息預期與債券殖利率水準。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,全球REITs是利多不斷,繼各國低利政策的加持後,全球產業分類標準(GICS)預計在今年8月31日後將REITs從金融產業獨立出來,成為第11大產業,

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將吸引法人機構未來增加REITs配置比重,據美林證券估計,可望為REITs產業帶來300億美元資金潮。

中國信託投信投資長林瑞瑤說,REITs雖然在升息之前因不確定性較高,會壓抑REITs的表現,但是到了升息確定後,如果企業獲利會往上走,其走勢就會向上走,所以,在近2個月若有升息的話,反而是不錯的進場點。

今年以來,多數主要

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國家REITs指數表現比大盤還要好,REITs多頭走勢還可以持續多久?法人表示,只要不要在升息循環的尾端、降息循環初期時,REITs在任何時間都可以買進及續抱。

吳昕憓表示,短期相對看好日本、歐洲、東南亞REITs市場的表現。日本REITs市場在經過去年的整理過後,內需回溫帶動商辦承租需求,目前J-REITs和10年期公債利差超過3%,預期第3季日本央行將祭出新一輪寬

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鬆政策,利差擴大將吸引更多收益型投資人的資金進入市場。

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如果投資REITs的時間很長的話,投資REITs只有在升息循環到尾

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端時不適合投資之外,其餘任何時間皆可!因為在升息期尾端,那時市場資金緊俏,如果市場預期可能要開始降息,即代表當時經濟動能弱了,此時不適合再投資REITs,甚至可以出脫所有的REITs,此一操作準則適用於各地區REITs。

法人指出,據統計,過去15年中,REITs每年投資報酬率均為正值,除了2007~2008年金融海嘯,而且有7年度報酬率都超過其他金融資產表現。

工商時報【黃惠聆╱台北報導】
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