Contents ...
udn網路城邦
格主公告
我試用《UDN》的舊版之後,發現大部分的Bug都消失了,那麽讀者要在文章下留言,也應該沒有困難。自今日起,《訪客簿》僅限Bug Report;一切實質討論,必須在留言欄進行。
發表新留言
留言 (390):
2021/01/15 00:51

居住成本太高佔據GDP15%以上和房地產制度弊端的解決方法,這個方法可以把資源消耗降低10倍

住房應該採取真正的「社會主義市場經濟公有制」

1.每棟房屋的租金和使用期限, 每隔5年重新競標一次避免土地永久被壟斷

2.出價最高者得標(市場定價),不得大量惡意競標不居住,每人不得超過1~2棟

3.所有全國租金收入都加入無條件基本收入的資金池

4.無條件基本收入計算公式應採取如下計算

每個國民無條件基本收入=全國總地租/全國總人口

5.距離市中心越近房租越貴,超過的無條件基本收入的成本自行負擔

6.距離市中心越遠房租越便宜,有可能低於無條件基本收入,這算是一種損失和補償

7.距離市中心不遠也不近 兩者剛好相等也是有可能的

社會住宅「房租價格」必須以「市場化價格定價」,不能用公告價格出租,房屋產權為公有制,永久只租不賣,政府代管成立類似香港這樣的房地產管理局這樣的公營機構,並且所收到的所有房租(房租是土地壟斷的一種經濟地租)轉為全民無條件基本收入UBI或者做科研或基礎建設不落入私人口袋

1.那麼怎麼決定誰應該住在靠近市中心的地方呢?

答案是誰付出比較高的房租 ,誰就有權力住在市中心,而且房租契約要以5年重新市場化訂價一次,這麼做是避免浪費資源,合理化土地利用效率,想想看如果以政府公告價格定價,不以市場化定價,永久住在市中心只繳便宜的房租不是會造成土地資源被浪費嗎?這樣不會造成租房者在市中心的人變成永久壟斷土地使用權嗎?(這種永久使用權就是所有權的概念)

2.那麼要如何產生這個市場化價格呢?

答案是民眾要租房子要再不動產租代平台上標售,以出價最高的民眾得標 ,租得房子

3.那麼市場化定價房租,老百姓的成本不是會增加嗎?答案是不會

因為政府收到的地租 轉移性支付成為全民「無條件基本收入資金來源」這是一個反向的現金流,抵銷掉正向的現金流剝削,房租收的越貴,老百姓領的錢越多,把收入和支出相抵銷,老百姓實際上繳的平均地租=0元,全民無條件基本收入UBI或者做科研或基礎建設不落入私人口袋

2021/01/15 00:23

看完王博士這篇我有一個感想,比起假大空科研上人才和金錢的浪費,經濟制度(虛擬金融資本)造成的浪費和無意義的資源消耗大了好幾個數量級,就拿房地產制度來說,許多國家每年要浪費全國15%~20的GDP和成本再支付房屋貸款還有房租給地主階級和房東(我不怕說實話得罪任何既得利益者),如果一個國家有50%左右的人口要支付房租或房貸,並且拿出他們總收入的20~50%不等的收入繳房租或房貸,那麼一個國家至少就有15%的GDP被浪費掉,如果美國是21兆美元的經濟體中國是14兆美元的經濟體就有多少資源和人才被浪費掉?每年至少都浪費好幾兆美元,再看看新加坡的例子我聽說她們政府房地產制度的解決方案是把全國土地收歸國有並且房地產在某些程度上國有化,再用廉價設社會住宅或組屋的方式租給人民因此新加坡有80%的國民住在幾乎是廉價的社會住宅(組屋)裡只有外國人在他們那裡工作才需要租房子或買房,並且新加坡地狹人稠國民的居住成本還比香港更低還比一些土地面積的更大的國家(比如美國)更低,加上交通成本大量使用大眾運輸工具捷運或地鐵,美國大量使用汽車能源消耗和養車的成本佔據太多社會資源幾乎沒有高鐵或發達的地鐵系統(除少數紐約等大城市),就是因為人口密度太低而城市地區房價太高,而中產階級都搬到鄉下去住,而低房價也會造成低物價(以購買力平價PPP價計算),因為工資不必拿去繳房租給地主階級和房東,我舉一個例子:房地產的成本並不是來自於建造房屋的成本,而是來自於城市中心土地價格的高漲,而土地高漲的原因是土地私有制地租的可以虛擬化成為一種收入(這只是剩餘價值對地主階級的重新分配並沒有創造任何價值),馬克思曾經說土地是沒有價值只有價格的虛擬商品,一棟新蓋的郊區的房子和市中心的房價可以差距10倍但是他們的建築品質和成本基本上是完全一樣的,主要差別就是土地價格,我想說的是,其實人類社會商品都會因為科技進步而降低成本,因為商品價的「交換價值」取決於「人類生產這種商品的加權平均必要勞動時間」,而價格會圍繞價值上下做週期性的波動,價格只不過是貨幣的表層現象,商品交換和人類社會經濟分工的本質是交換價值也就是交換勞動時間提高勞動生產率,任何科技產品都會因為勞動生產率和科技的進步用更廉價的方式生產出來,現代的電腦和手機比30年前更便宜,100年前人類的薪資去購買雞蛋和牛奶現代人只需要耗費更少的勞動時間就得獲得更多東西,不管名義價格因會貨幣和通貨膨脹有多大變化,(交換價值)商品生產的必要勞動時間是降低得因此他更廉價,但是房地產和土地卻不同,他不是一般商品只是一種土地私有制之下的特殊現象,地主利用城市中心的土地稀缺性壟斷基礎建設或教育資源工作機會,以此發生的財富轉移和剩餘價值重新分配現象,本質上沒有創造任何使用價值只是在剝削人類,浪費的時間人才和機會比起科研領域的腐敗高了好幾個數量級,把居住成本降低到GDP的5%以下是可能的,只需要把全國的房地產公有化政府再以實際房地產建築物建造成本的折舊率計算房租(SRC鋼筋混泥土建築可以使用50年)而在房地產私有制國家把地租私有化來計算房租,這樣計算下來的房租在已開發國家將會降低10倍以上也就是一個數量級的資源消耗,每年可以省下數兆美元,而因為全國的房地產因此變成類似新加坡的社會住宅,政府收來的地租可以做無條件基本收入或是基礎建設甚至科研我在部落格這裡有詳細解釋這個經濟學原理,很可惜很少有人耐心看完(或者缺乏古典經濟學基礎知識導致看不懂)★房地產制度應該如何做頂層設計才符合「社會主義」http://blog.udn.com/rinoalove486/127091879

2021/01/15 00:14


看了王博士關於基礎科研的假大空腐敗現象文章我有一個感想,比起科研上人才和金錢的浪費,經濟制度(虛擬金融資本)造成的浪費和無意義的資源消耗大了好幾個數量級,就拿房地產制度來說,許多國家每年要浪費全國15%~20的GDP和成本再支付房屋貸款還有房租給地主階級和房東(我不怕說實話罪任何既得利益者),如果一個國家有50%左右的人口要支付房租或房貸,並且拿出他們總收入的20~50%不等的收入繳房租或房貸,那麼一個國家至少就有15%的GDP被浪費掉,如果美國是21兆美元的經濟體中國是14兆美元的經濟體就有多少資源和人才被浪費掉?每年至少都浪費好幾兆美元,再看看新加坡的例子我聽說她們政府房地產制度的解決方案是把全國土地收歸國有並且房地產在某些程度上國有化,再用廉價設社會住宅或組屋的方式租給人民因此新加坡有80%的國民住在幾乎是廉價的社會住宅(組屋)裡只有外國人在他們那裡工作才需要租房子或買房,並且新加坡地狹人稠國民的居住成本還比香港更低還比一些土地面積的更大的國家(比如美國)更低,加上交通成本大量使用大眾運輸工具捷運或地鐵,美國大量使用汽車能源消耗和養車的成本佔據太多社會資源幾乎沒有高鐵或發達的地鐵系統(除少數紐約等大城市),就是因為人口密度太低而城市地區房價太高,而中產階級都搬到鄉下去住,而低房價也會造成低物價(以購買力平價PPP價計算),因為工資不必拿去繳房租給地主階級和房東,我舉一個例子:房地產的成本並不是來自於建造房屋的成本,而是來自於城市中心土地價格的高漲,而土地高漲的原因是土地私有制地租的可以虛擬化成為一種收入(這只是剩餘價值對地主階級的重新分配並沒有創造任何價值),馬克思曾經說土地是沒有價值只有價格的虛擬商品,一棟新蓋的郊區的房子和市中心的房價可以差距10倍但是他們的建築品質和成本基本上是完全一樣的,主要差別就是土地價格,我想說的是,其實人類社會商品都會因為科技進步而降低成本,因為商品價的「交換價值」取決於「人類生產這種商品的加權平均必要勞動時間」,而價格會圍繞價值上下做週期性的波動,價格只不過是貨幣的表層現象,商品交換和類社會經濟分工的本質是交換價值也就是交換勞動時間提高勞動生產率,任何科技產品都會因為勞動生產率和科技的進步用更廉價的方式生產出來,30年前的電腦和手機比現在更便宜,100年前人類的薪資去購買雞蛋和牛奶現代人只需要耗費更少的勞動時間就得獲得更多東西,不管名義價格因會貨幣和通貨膨脹有多大變化,(交換價值)商品生產的必要勞動時間是降低得因此他更廉價,但是房地產和土地卻不同,他不是一般商品只是一種土地私有制之下的特殊現象,地主利用城市中心的土地稀缺性壟斷基礎建設或教育資源工作機會,以此發生的財富轉移和剩餘價值重新分配現象,本質上沒有創造任何使用價值只是在剝削人類 浪費的時間人才和機會被浪費比起科研領域的腐敗高了好幾個數量級,把居住成本降低到GDP的5%以下是可能的,只需要把全國的房地產公有化政府再以實際房地產建築物建造成本的折舊率計算房租(SRC鋼筋混泥土建築可以使用50年)而在房地產私有制國家把地租私有化來計算房租,這樣計算下來的房租在已開發國家將會降低10倍以上也就是一個數量級的資源消耗,每年可以省下數兆美元,而因為全國的房地產因此變成類似新加坡的社會住宅,政府收來的地租可以做無條件基本收入或是基礎建設甚至科研我在部落格這裡有詳細解釋這個經濟學原理,很可惜很少有人耐心看完(或者缺乏古典經濟學基礎知識導致看不懂)★房地產制度應該如何做頂層設計才符合「社會主義」http://blog.udn.com/rinoalove486/127091879