以我这个做开发商的朋友的数字看来  建商在阿市推倒旧屋盖土豪屋的利润是变少了  这裡我来倒着回去算算给各位听听

房价若以350万元上市

成本部份
先扣掉建商的利润  我这朋友说木有15%他不干  所以就是52万五千元

我这朋友有一个合伙人  也拿15%的利润  那就是52万五千元

房子3500呎  一呎工钱就算个中价位$200/SF  那就是70万元

房子在动工之前有各种前置工作  譬如拆旧屋的费用  申请建筑许可  找工程师和建筑 师画图  每改一次图都要收费  还有各种其他人工费用  这个大概30万元

房子上市之后还有各种后置费用  像是经纪的佣金  Staging Company的傢俱租金  园丁  保安  保险  Closing Cost等  这些大约也20万元

这还没有加上所有贷款的费用  这裡就不算这个  假设我朋友用现金买旧屋用现金盖新 屋  没有任何贷款费用  但他会有利息上的损失  这就都先不算在裡面

所以算一算  是不是只剩126万元?

他只有126万元要在阿市买到一个位于阿市学区  至少面积一万呎地  而且不是阿市比较老旧破落的区域的房子!

你不能在一条破街上盖一栋 350万元的土豪屋吧? 

所以不是所有阿市低于120万的房子都值得买来重盖  所以有些阿市的房子便宜上市但仍三个月卖不掉  就是因为地点不对  (这一点对于有意在阿市置产的人而言至关重要  你宁可砸锅卖铁凑120万买地点对的房子  而不要贪小便宜花90万元买地点不对的房子)

但是他告诉我  他只买100万元以下的房子  要留20-30万元”惊奇费用”以备不时之需

不过以这个价格目前在阿市是买不到任何”值得推倒重盖”的房子