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今年前兩月北京土地收入有望創五年新高
2019/02/27 14:52
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   昨天下午,位於大興區黃村鎮和迎海鎮的兩塊地塊成功移交。副城鎮地塊是由商人挑選的,土地總價為十億元,而華海則是以數十億元的成本挑選的。

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  從開年到2月25日期間,北京已出讓28宗地塊的土地出讓總金額已經達到577億元,如果正在掛牌的平穀區金海湖鎮地塊能夠在2月27日順利出讓,今年前兩月,北京土地市場有望攬金589億元,土地出讓收入也將創下近五年同期新高。

  根據首席分析師郭毅的分析,目前全國各地的房地產市場正面臨新一輪的分化,三線城市由於棚戶區改革的降溫,市場不確定性顯著增加。雖然一線、二線城市面臨著深化調控的壓力,但一些城市通過實施一體化計劃吸引人才,對房地產市場產生了一定的積極拉動作用。特別是以北京為代表的一線城市,產業基礎雄厚,房地產市場需求基礎大,市場基本面穩定,近期推出地塊的綜合條件理想。因此,在土地市場逐步競爭的背景下,在引領住房企業後,他們也吸引了大量尋求在北京參與競爭的中型住房企業,而且土地市場也在保持相對穩定的交易熱度。

  ??今日出讓的兩宗大興地塊有頗多相似之處。

  首先均為F1用地,規劃建面的70%為住宅,剩餘30%為公建性質用地;

  其次,教育設施都建在兩個地塊上,這將有助於未來的土地市場化;

  第三,兩個地塊都設定了“9070”規劃條件,限制了商品房的價格。

  然而,兩者的不同之處在於,中科院城鎮小區與2018年相似的位置推出,由與常平共同開發的中標項目限價相同,均價限制在55580元/平方米以內,最高不超過58500元/平方米。大興映海鎮街區將2017年位於類似地點的映海富、萬和菲利項目的平均銷售價格提高了5個百分點。

  合碩機構首席分析師郭毅分析,兩地塊位於大興區五至六環位置,其中黃村作為大興傳統城區,周邊交通發達,配套成熟,瀛海也是大興重點發展的區域,地鐵8號線在此設立了起始站,板塊內也規劃了大性商業綜合體,隨著區域配套的發展,瀛海地塊適當調整限售價格,既能體現出在售項目的價值,也契合區域發展的趨勢,相隔近兩年,限售價5%的價格漲幅偏於保守,對購房者的影響也相對有限。

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  此外,雖然今次批出的兩塊土地已建成公共樓宇,面積達30呎,但增加了發展商發展及銷售的難度,但其中包括住宅的綜合用地,商務辦公,與教育,與產業功能相互支持,形成有機。一個良性循環,可以在一定程度上促進住宅銷售,因此它吸引了一線住宅企業的積極競爭,包括投資推廣、黃金土地、oly、中國海等。

  最終,大興瀛海鎮地塊被中海以44.4億摘得,溢價率21.6%,商品住宅部分的土地樓面價格為30204元/平方米,與相比55128元/平方米的限售均價相比,價差為24924元/平方米。

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