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陸資來台買房 首季飆4.2億 104年單季新高 逾前年總額一半 台中房屋 房價漲跌???
2015/03/27 11:48
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陸資來台買房 首季飆4.2億 單季新高 逾去年總額一半

資料來源://蘋果日報  【潘姿羽、劉曉霞、王筱君╱綜合報導】


陸資搶攻台灣房地產,2014年第1季來台投資不動產的金額就達4.2億元,創下單季交易額新高!


雖然政府設下「543條款」、「總量管制」,不過陸資投入台房地產的總額持續成長,學者指出,檯面下交易遠超過這數字,政府應防範地下經濟炒作,但業者則樂見適度開放,有助活絡房市。


台灣開放陸資來台10餘年,截至今年第1季核准件數僅143件,但今年第1季陸資來台買不動產金額創下單季新高,比對去年全年交易金額7億5442萬3385元來看,今年單季交易額就已經超越去年一半。 

經由港資繞道購買

內政部解釋,第1季不動產購買金額創新高,是因為有法人購買2件不動產而拉高金額。不過淡江大學產經系副教授莊孟翰指出,陸資透過境外公司、人頭來台投資,已經是公開的秘密,實際購買金額遠不只政府公布的數字。
萬通國際開發總經理周東權以目前已售9成的「萬通台北2011」為例,表示約5成購屋客是陸資。第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄則表示,因政府對港資管控相對寬鬆,陸資會先透過港資繞道購買,去年11月敦化南路商辦大樓「葉財記」12層、184坪的辦公室實價資訊,買方便是有陸資背景的中檢實業。另外不少豪宅包括「文華苑」、「帝寶」等,也不乏用境外公司為名義購買。
內政部地政司副司長王靚琇說,要成立公司須經由經濟部審核成立目的、營業項目,若確認是陸資公司,再由內政部審核購買需求是否合理,「經過雙重管制,應該沒有問題。」
政府對陸資買房限制包括貸款上限5成、在台停留時間最多4個月、3年內不得轉售的「543條款」,另外更管制每年大陸自然人取得的不動產不得超過土地13公頃、建物400戶。 

專家:可活絡市況

鄉林建設表示,北部建案的確有陸資來看,但因「543條款」門檻,最後都決定縮手。曾接觸陸資的桃大建設董事長劉沁垣則說:「來了若滿意,就會立即下定,且1次就買多戶。」因大陸房地產多為租用權,他們十分羨慕台灣有所有權。
雖然不少聲浪認為應嚴加管控陸資炒作,丁玟甄認為,台灣商辦的租賃市場不振已久,適度開放陸資有助於活絡市況。不動產代銷公會全聯會理事長黃炯輝也說,陸資來台購屋比例不到1%,根本不用擔心,正常交流還可促進經濟,「我很樂見。」
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