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宮廟用途的房屋辦理房屋貸款,真實案例分享。
2019/05/22 21:10
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之前已經說過很多次,住家樓下有宮廟的房屋銀行都不喜承做,輕則估價低或降成數,重則直接婉拒,所以更別提宮廟本身辦理房貸有多困難。

在本月初時接到了一位邱先生的電話,經電話了解到本身房屋貸款已經繳完,目前是無貸款的情況,只是房屋目前是做宮廟使用,邱先生本身職業也是宮主,還有成立一個宗教財團法人,由於電話中聽的出來邱先生滿急的,於是我們便直接約隔天星期六到他宮裡碰面。

到邱先生土城區的宮廟了解後,房屋為近40年的舊公寓4樓,5樓為加蓋,上下都有很多尊神明,陽台也設有香爐,4樓還有一個辦公區域處理財團法人的事務,而5樓除了供奉神明還有點光明燈的地方,整個就是很傳統的宮廟,所以邱先生自行辦理房貸時當然會直接被打槍,還遇到菜鳥業務說要幫他送看看,可想而知結果當然是不好的。

在通盤了解後替邱先生送件,了解到邱先生比較急迫需要資金,我只花了三天就讓案件核准,第四天直接約地政對保設定,第五天早上拿到他項權利證明書後下午就撥款了。一共只花了五個工作天就解決邱先生的房貸難題。

本案客戶劣勢:

1,老白一個,從未辦過信用卡。

2,存褶雖有六位數,但大概半年只入賬一次,其他的往來只是扣水電費。

3,房屋為宮廟,最大的問題。

4,GOOGLE輸入地址馬上可以看到宮廟資訊。

本案客戶優勢:

1,房屋目前沒有房貸。

2,扣增值稅後貸款成數約在七成。

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